Иногда действительно пугают ответы частных домовладельцев, ибо на вопрос: «Во сколько вам обошлось строительство вашего коттеджа»? – они называют совсем уж заоблачные цены. Между тем, если даже бегло взглянуть на дома таких интервьюируемых хозяев, то можно найти огромное количество излишеств, которые значительно увеличивают «конечный чек» и при этом не только не привносят в дом какой-то полезный функционал, но и значительно ухудшают его свойства.
Данный Топ-7 создан из принципа «максимум затрат – минимум пользы». И если вы планируете рано или поздно построить свой собственный дом, то лучше сразу учесть все нижеследующие пункты.
1. Лестница
Лестница – это всегда очень и очень дорого при возведении дома. Она не только занимает огромное количество внутренней площади, но и требует действительно значительных затрат на своё более-менее приемлемое оформление. Поверьте, что по настоящий день в России немало роскошных двух-трёхэтажных домов, где под лестницу отведена «какая-то заплатка».
Грубо говоря, такая ситуация возникает тогда, когда вместо логичной и полноценной конструкции, «временно» ставится какая-то несуразно дешёвая альтернатива. Так происходит ровно потому, что хозяева сразу же не рассчитывают свои финансовые силы, а то и вовсе считают, что покупка материала для лестницы и её возведение обойдётся намного дешевле реального положения вещей.
Самое оптимальное решение, если позволяет площадь участка – это вообще отказаться от варианта двухэтажного дома. Лучше (если позволяют средства) увеличьте потолки до сталинских стандартов в 3 метра – получится очень свежо и необычно.
2. Монолитная плита фундамента
Залить монолитную плиту под фундамент – престижно, надёжно и очень-очень дорого. Но иногда такая «конкретика» вдруг обнаруживается под домами и конструкциями, которые никогда не будут оказывать должного давления на фундамент. Да такого, чтобы при возведении заранее закладывалась площадь и прочность монолитного блока.
При возведении «коробочки» именно монолитный фундамент вытягивает наибольшее количество средств (в современных реалиях, в западной части РФ до 2 миллионов рублей). Но нужен ли вам такой фундамент? Вопрос очень и очень спорный, ибо, зачастую, качественная «ленточка» работает ничуть не хуже монолитной плиты, если на неё «давит» одно-двухэтажное строение в деревянном и/или блочном исполнении.
Так не будьте же «транжирой»! И заранее подумайте, насколько большие «хоромы» вы собираетесь возвести. И если вы живёте в местах со стабильным грунтом (исследование почвы перед возведением – очень важная трата) и с глубоко залегающей грунтовой водой, то вполне себе можете сэкономить до 1 миллиона, если грамотно подойти к вопросу выбора фундамента.
3. Камин
В целом, наличие печи, может быть оправдано с той точки зрения, если хозяин желает воплотить в доме полную автономность и в случае возникновения форс-мажорной ситуации рассчитывает на дровяное отопление. Во всех остальных смыслах, особенно с учётом современных систем отопления и лёгкости проведения/ремонта труб, ставить в доме даже печь – это логическая ошибка, которая обязательно вытянет несколько сотен тысяч рублей.
И не стоит мне говорить, что «ваше хвалёное электроотопление встанет при первом же отключении света и разморозит всю систему». Грамотные хозяева давно заливают в систему морозостойкий антифриз, которого требуется не так много, как вы думаете (и это – разовая трата).
Ещё больше стоят камины. Просто потому, что несут больше декоративную и репутационную функцию. И действительно, если посидеть в кресле-качалке с бокалом «игристого» у горящего камина, да ещё и поставив стопы на какую-то медвежью шкуру – это всегда очень-очень «дорогой» образ и незабываемая атмосфера вечера с друзьями. Вот только камин, поверьте, вы будете протапливать максимум несколько раз в холодный сезон. Всё остальное время это монументальное сооружение будет только бесполезно скапливать пыль и занимать место.
А стоит оно – о-го-го!
Наличие декоративного камина в квартире выглядит тем более странно и малообъяснимо…
4. Панорамные окна
Панорамные окна хороши раскрывающимися видами. Но, во-первых, очень странно смотреть на дом, в котором панорамные окна выходят в какой-нибудь забор. А во-вторых, такие окна – это основной источник теплопотери для вашего дома.
Окна должны быть большими – кто спорит? Но разумно большими, ибо их главная функция – это «показывать» то, что находится на улице и заливать дом/квартиру максимальным количеством естественного света. Ко всему прочему «обычные окна», даже самые большие, стоят намного дешевле даже самого небольшого и неказистого панорамного варианта.
5. Стеклянные входные группы
В этом пункте применена та же логика, что и в предыдущем пункте. Просто потому, что входная прозрачная стеклянная группа – это не только настоящая «дыра» в деле сохранения тепла в вашем доме, но ещё и достаточно ненадёжная конструкция, которая вряд ли достойно воспрепятствует проникновению в дом «третьих лиц с преступными намерениями». Да, сейчас немало высококачественных охранных систем, которые берут на себя главную функцию в вопросах защиты частного имущества. Вот только есть поговорка – «Бережёного [человека] Бог бережёт». Да и «стандартная» входная группа – это всегда в разы дешевле обсуждаемого варианта.
6. Цокольный этаж
Вообще, возведение цокольного этажа – это та ещё «заморочка» даже для опытных строителей. Просто потому, что нужно учесть огромное количество самых разных переменных – от водонепроницаемости, до допустимого давления верхних этажей. И ведь каждый вопрос требует именно финансового разрешения, что значительно увеличивает конечный чек.
Вопрос всегда стоит в общей площади участка. И если территория позволяет, то лучше расширить жилое пространство именно за счёт пристройки, а не за счёт возведения цокольного этажа. Ко всему прочему просто поверьте, что под землю не спускаются «серьёзные» жилые помещения. И при больших затратах вы будете минимально пользоваться площадью цокольного этажа, что ещё больше ставит под вопрос необходимость его возведения.
7. Индивидуальное проектирование
С учётом того, насколько много действительно достойных типовых проектов, заморачиваться с индивидуальным проектированием – это либо для самых-самых богатых, либо для людей, которые совершенно не умеют управляться с собственным бюджетом.
Давайте разовьём эту логику.
Если «ваять» проект будущего дома самостоятельно – это всегда, практически со 100-процентной вероятностью, в ближайшем будущем означает «нарваться» на дорогостоящие переделки. Если заказывать нетиповой проект у дизайнера – это всегда значительная переплата за лишние сложности.
Если вы действительно хотите возвести индивидуальный дом, то лучше всего обратиться к профессиональным и проверенным застройщикам. Поверьте, что строить самостоятельно – это, в огромном числе случаев, не экономия, а дополнительные растраты, растянутые во времени. И если вы всё же определились с выбором застройщика, то не стоит «дуть щёки» и пытаться «выразить свою индивидуальность» через какой-то «финдебоберный» проект.
Лучше обратить внимание на какой-то типовой вариант, проверенный временем и сэкономить на этом сотни тысяч рублей.
Дочитали до конца? Значит понравилось! Ставь лайк и подписывайтесь на канал. А в ожидании новых публикаций рекомендую: