Что учесть при сдаче квартиры в аренду
- Как платить налоги
Да да, платить их придется, ходит миф о том, что если заключить договор на 11 месяцев, то тогда налоги платить не нужно, это не так.
Сколько же налогов платить?
- Если вы решили сдавать квартиру как физическое лицо, то налоговая база составит 13% от дохода полученного за предыдущий год, декларацию нужно подать до 1 апреля.
- Как ИП, тогда в зависимости от налоговой ставки, вам придется оплатить от 6 до 15% при упрощенной системе налогообложения. Этот вариант подойдет, если вы уже осуществляете деятельность как ИП, или решили сделать арендный бизнес своим основным источником дохода.
- И последний вариант, на мой взгляд самый подходящий это самозанятость. Это наиболее простой и менее затратный способ, размер налога составит 4% если сдаете физическому лицу и 6% если организации. Стать самозанятым, может любой, работаете ли вы при этом на основной работе или нет, не имеет значения. Если вы являетесь госслужащим, или военнослужащим, сдача собственной квартиры в наем, и регистрация для уплаты налога самозанятым не будет считаться предпринимательской деятельностью.
- Не платить налоги - смелое решение, некоторые люди выбирают получать оплату наличными. Думая, что, нигде не виден доход, поэтому ничего не грозит. На самом деле, это до первого конфликта с арендаторами или соседями, которые при первом же удобном случае сообщат об этом в налоговую службу, по факту обращения будет проведена проверка и вам начислят не только налоги за предыдущий период, но и штраф. Поэтому данный вариант категорически не рекомендую.
2. Второе, на что стоит обратить внимание это договор аренды
Не скупитесь, и не останавливайтесь на варианте скачать договор из интернета, все шаблоны без исключений общие, и не защитят вас от недобросовестных арендаторов. Обратитесь к юристу, закажите хороший договор аренды, он вам прослужит не один год.
Так что же нужно учесть в самом договоре.
- Это срок аренды, не более 11 месяцев, чтобы освободить себя от процедуры регистрации в Росреестре и не нести дополнительные расходы;
- Если арендатор проживает не один нужно об этом указать в договоре и прописать ФИО и паспортные данные этого лица, тогда в случае нанесения ущерба его можно будет привлечь к ответственности также;
- Указать стоимость аренды в месяц, до какого числа оплата и какие санкции в случае неоплаты, например штрафы или выселение;
- Определить ответственность за порчу имущества и вашего и соседей - бывает всякое;
- Указать до какого числа нужно оплачивать коммунальные платежи;
- Назначить неустойку или штраф за несвоевременное освобождение квартиры, да да, не все жильцы хотят выезжать;
- Указать в приложении к договору перечень имущества и его стоимость в случае утраты. Не однократно были ситуации когда вместо того ТВ который был в квартире оказывался другой более дешевый вариант, а если нигде не указаны детали, доказать обратное вы не сможете;
- Укажите в договоре, что претензии по ущербу квартире вы можете предъявлять и после расторжения договора в течение определенного срока. Бывает так, что при приемке квартиры на первый взгляд все хорошо, но когда арендатор уходит начинают обнаруживаться поломки;
- Берите страховой депозит в том размере который покроет ожидаемые расходы.
3. Как определиться кому сдавать квартиру?
Рынок аренды переживает бурный рост в связи с ростом ключевой ставки. Давайте обсудим, что нужно проверить у арендатора перед заключением договора.
Иногда платежеспособность бывает только на словах. Проверьте арендаторов на сайте исполнительных производств, если уже есть не погашенные не один год долги, то перспектива того, что вы встанете в один ряд с этими же взыскателями достаточно велика.
На сайте судебных решений проверьте привлекался ли ваш потенциальный жилец к административной или уголовной ответственности.
Проверьте есть ли гражданство РФ, такие дела подлежат подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика, в вашем случае, это будет другая страна.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях