Компания Colliers изучила рынок офисной и промышленной недвижимости Канады в третьем квартале 2024 года. В сегменте офисов вакантных площадей продолжает расти, но темпы замедлились. Вдобавок, наблюдается сокращение доли доступных вариантов для субаренды офисов. Быстрое уменьшение объемов офисного строительства, по-видимому, приведет к большей сбалансированности рынка в 2025 году. В промышленном секторе продолжается падение в крупных городах.
В Виктории зафиксирован самый высокий показатель запрашиваемой чистой арендной ставки в офисах – всего 21 доллар за квадратный фут. В третьем квартале наблюдалось незначительное увеличение вакантных площадей, которые выросли до 8,1%, что на 20 базисных пунктов больше по сравнению с 7,9%, наблюдавшимися во втором.
На промышленном рынке Большой Виктории общее количество вакантных площадей сократилось. Запрашиваемые чистые арендные ставки оставались конкурентоспособными в течение лета и увеличились по сравнению с предыдущим кварталом до 20,94 доллара за квадратный фут, что в настоящее время является самым высоким показателем в стране.
В районе Большого Ванкувера в первом квартале этого года наблюдалось отрицательное поглощение, а доля вакантных площадей выросла до 9,4%. Этому способствовали самые высокие квартальные темпы роста аренды (+8%). Незавершенные, спекулятивные офисные помещения с основном медленно сдавались в аренду, за исключением Мейн-аллеи.
Лето на промышленном рынке Ванкувера выдалось спокойным из-за активности сделок. Большую долю этого объема составили варианты субаренды, заменившие основную аренду. Также отмечается, что в этом году строительная деятельность замедлилась или даже была приостановлена в некоторых случаях, поскольку арендодателям по-прежнему трудно обеспечить финансирование или завершить предварительную аренду в объеме, достаточном для обоснования проектов.
Офисный рынок Эдмонтона второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, однако доля вакантных площадей немного увеличилась, до 18,7%, из-за роста общего объема складских запасов. На промышленном рынке Эдмонтона наблюдалось небольшое снижение доли вакантных площадей до 4,2%, что на 10 базисных пунктов больше, чем в предыдущем квартале.
В пригороде Калгари отмечено положительное чистое поглощение, в основном за счет сделок малого и среднего размера. В центре наблюдался период стабильности. В городе возобновляется строительство. Программа стимулирования развития свидетельствует о многообещающих перспективах для рынка офисной недвижимости. Дополнительные 52,5 миллиона долларов из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства позволят девелоперам, имеющим право на участие в проектах по переоборудованию офисов в жилые помещения, получать до 75 долларов за квадратный фут.
На промышленном рынке Калгари растет доля вакантных площадей, хотя отмечено и повышение спроса. Средние запрашиваемые чистые арендные ставки продолжат неуклонно снижаться в 2024 году, до 12,55 доллара за квадратный фут в третьем квартале. Это на 2,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом, что является одним из самых значительных показателей в стране.
С первой половины 2024 года расходы на строительство офисов в Торонто снижались, опережая инфляционные тенденции. Темпы роста в годовом исчислении колебались в пределах 4-5%, что сопоставимо с динамикой роста, наблюдавшейся в 2018-м. В среднесрочной перспективе владельцы и арендаторы могут ожидать, что эти расходы будут колебаться на прежнем уровне
Доступность промышленного рынка в Торонто выросла до 4%, но уровень вакантных площадей не увеличился, поскольку большая часть предложений касалась субаренды. Арендные ставки снова снизились, поглощение стало положительным в третьем квартале после отрицательного показателя во втором. В Торонто наблюдается небольшой сдвиг в сторону увеличения количества проектных построек, а не спекулятивной застройки. Арендодатели и застройщики стремятся обеспечить безопасность до начала строительства.
В Оттаве наблюдались арендная активность оставалась стабильной, но этого было недостаточно, чтобы компенсировать рост вакансий, особенно в центре города, где освободилось несколько крупных помещений класса А. В целом, рынок остается устойчивым: доля вакантных площадей за квартал составила 11,5%, а чистое поглощение составило всего 5 511 квадратных футов.
На рынке в центре города наблюдается заметный рост туристической активности среди различных арендаторов, особенно крупных. В центре внимания остаются типовые апартаменты и помещения, улучшенные или готовые к заселению, в то время как помещения в базовых зданиях остаются менее привлекательными для арендаторов из-за высокой стоимости улучшений имущества.
Промышленный рынок Оттавы продолжает демонстрировать высокие показатели в третьем квартале 2024 года. Доля вакантных площадей снизилась на 17 базисных пунктов до 1,7%, что является одним из самых низких показателей в стране, при этом чистая занятость составила 74 625 кв. футов.
В сегменте небольших помещений сохраняется высокая конкуренция, а в секторе больших помещений наблюдается рост требований. Помещения площадью от 20 000 до 30 000 квадратных футов пользуются все большим спросом.
На офисном рынке Большого Монреаля появилось 130 000 квадратных футов новых площадей в центре. Промышленный рынок Монреаля продемонстрировал отрицательное поглощение в, но регион демонстрирует признаки стабильности. Например, уровень вакантных площадей увеличился всего на 40 базисных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом – раньше этот показатель достигал 60 пунктов за три месяца. Запрашиваемые чистые арендные ставки снизились всего на 0,14 доллара по сравнению с предыдущим кварталом – в течение последних трех лет средний показатель составлял 0,40 долларов. Более того, на таких рынках, как Ист-Айленд, Мидтаун и Сен-Лоран наблюдался рост арендных ставок в квартальном исчислении, а на Северном побережье и в годовом.
Результаты по всем исследуемым локациям представлены на графиках ниже.
Эксперты отмечают, что в сентябре Банк Канады снизил ключевую процентную ставку до 4,25%, что на 75 базисных пунктов ниже, чем в начале года. До декабря включительно, по-видимому, возможны дополнительные сокращения, поскольку стоимость заимствований уже снизилась по сравнению с максимумом в 4 квартале 2023 г. Инфляция также опустилась до 2%, самого низкого уровня с 2021 года. В связи с этим прогнозы по восстановлению рынка позитивные.
Читайте также:
Канада резко сократила выдачу виз и планирует уменьшить количество иностранцев в стране
Канада продлила действие виз предпринимателей до трех лет
В Канаде сокращают квоты для иностранных студентов