Ключевым вопросом при best use анализе является - какие критерии успеха используют девелоперы при оценке результатов анализа наилучшего использования земельных участков?
Best Use - это комплексный анализ, направленный на определение оптимального варианта использования земельного участка с учетом юридических, финансовых, технических и рыночных факторов. Эта услуга помогает девелоперам принимать обоснованные решения и максимизировать прибыль от своих активов.
Портрет типичного заказчика
Типичный заказчик услуги Best Use - это директор по развитию крупной девелоперской компании. Это опытный профессионал, ежедневно принимающий стратегические решения, влияющие на многомиллионные инвестиции. Он управляет разнообразным портфелем проектов и постоянно ищет способы повысить эффективность использования земельных активов компании.
Ключевые критерии успеха
Что на входе:
- Макроэкономический контекст:Прогнозируемый рост ВВП в 2024 году составляет 3,9%
- Инфляция ожидается на уровне 7,3% в 2024 году
- Ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 18%
Рекомендуемые минимальные показатели
- ROI (Возврат инвестиций):Минимальный уровень должен составлять не менее 20-25% годовых с учетом текущей ключевой ставки и инфляции
- IRR (Внутренняя норма доходности):Рекомендуемый минимум: 25-30%
- Должна превышать стоимость заемного капитала минимум на 7-10 процентных пунктов
Что может помочь в достижении показателей:
- Фокус на проектах в перспективных локациях
- Внедрение цифровых технологий для оптимизации затрат
- Использование государственных программ поддержки
- Диверсификация портфеля проектов
Соотношение риск/доходность: Оптимальный баланс между потенциальной прибылью и уровнем риска.
Уникальность проекта: Выделение на фоне конкурентов и создание дополнительной ценности для потребителей.
Соответствие рыночному спросу: Актуальность проекта в текущих и прогнозируемых рыночных условиях.
Потенциал долгосрочного роста: Перспективы развития и трансформации проекта в будущем.
Эффективность использования участка: Максимальное использование потенциала земли.
Социальная и экологическая ответственность: Влияние на окружающую среду и местное сообщество.
Скорость реализации: Оценка сроков от получения разрешений до ввода в эксплуатацию.
Синергия с существующим портфелем: Соответствие общей стратегии компании.
Гибкость и адаптивность: Возможность изменения концепции при изменении рыночных условий.
Роль Best Use в оценке критериев успеха
Услуга Best Use предоставляет комплексный анализ по всем вышеперечисленным критериям. Это позволяет директору по развитию получить полную картину потенциала участка и принять обоснованное решение, которое можно убедительно представить перед советом директоров и инвесторами.
Что дальше?
В следующей статье мы рассмотрим интригующий аспект методики JTBD (Jobs to be Done) применительно к услуге Best Use. Мы ответим на вопрос: "Если бы вы могли изменить что-то в нашем услуге, что бы это было?". Этот анализ поможет нам понять, как можно еще больше усовершенствовать услугу Best Use, чтобы она максимально соответствовала потребностям девелоперов.
Подпишитесь на наш Telegram-канал: Наш Telegram-канал