Гендиректор компании «Летвуд» Павел Федоров и руководитель фирмы «ЦКС» Анатолий Гончаров отправлены на два месяца в СИЗО.
Решение по Федорову 1 ноября принимал Октябрьский суд, меру пресечения Гончарову в тот же день определил Приморский. Сюжеты разные, но схожи до степени смешения.
Компании «Летвуд» и «Летуд-М» обещали гражданам строить загородные дома, главной «заманухой» служила льготная ипотека. В 2022 году, при действовавших льготных госпрограммах под 6 и 8%, подрядчик обещал договориться о кредите под 2%. Для этого компания должна была перечислить из первого транша определенную сумму банку-кредитору.
Причем договор предусматривал: если подрядчик не укладывается в установленный договором срок (два года), льготные проценты превращаются в рыночные. Что и произошло: домов у граждан нет, а ипотека есть, и платежи по ней выросли. Фирма «Летвуд» работала со Сбербанком, ВТБ, Росбанком и другими кредиторами. Следователи считают, что это похоже на мошенничество.
Ровно также действовала и компания «ЦКС». Только кредиты оформлялись в банке «ДОМ.РФ», и субсидированная ставка (например, по «семейке») составляла от 1%.
За это застройщик при стоимости дома в 12 млн рублей перечислял банку 3,2 млн рублей. В 2023 году компания банку платить перестала, банк выиграл у «ЦКС» суд на 75 млн рублей, а заемщики (по сведениям потерпевших, более 50 человек) остались без построенных домов, но с растущими долгами. Потому что банк теперь будет взыскивать с «ЦКС» - субсидии, а с граждан - указанные в договоре долги по ипотеке.
Оценки экспертов см. в материале NSP и в предыдущих публикациях «Пригорода». Мы еще обязательно запросим мнение юристов: ситуация непростая и нетривиальная. Ну, допустим, посадят подрядчиков через год следствия и год суда (если те не предпочтут отправиться на СВО) - как это поможет пострадавшим выплачивать банковские долги?
…Когда дольщики писали в СК заявления на руководителей компаний «Норманн», УНИСТО или «Петрострой», они добивались не столько справедливости, сколько того, чтобы объекты забрало и достроило государство. Здесь такой вариант не просматривается.
Редакция согласна с мнением девелопера Вадима Новикова: «Граждане, к сожалению, так и не научились читать мелкий шрифт в договорах…».
С другой стороны - совместные программы «Загородная ипотека под 1%» весьма настойчиво продвигал государственный банк «ДОМ.РФ»; интересно, согласится ли кредитор разделить ответственность с потерпевшими?