При увеличении срока кредита клиенты банков заплатят больше процентов, однако уменьшат ежемесячные выплаты и нагрузку на свой бюджет
Жители Литвы из-за высоких процентных ставок вынуждены продлевать срок погашения ипотечных кредитов и брать меньшие суммы в долг, сообщает банк Citadele.
Данные финансовой организации о жилищных кредитах за первые девять месяцев 2024 года показывают, что средняя сумма ипотечного займа в Литве составила 120 тысяч евро, что на 19 тысяч евро меньше, чем в 2023-м. При этом в Эстонии она составила 154 тысячи евро (148 тысяч евро в прошлом году), в Латвии — 84 тысячи евро (78 тысяч евро в 2023-м).
Примечательно, что во всех странах Балтии удлинился период выплаты выданных кредитов. Например, средний срок погашения кредита в Литве вырос с 15 лет в 2023 году до 22 лет, тогда как в Латвии он увеличился с 17 до 20, а в Эстонии — с 22 до 26 лет.
Эти действия привели к уменьшению средних ежемесячных платежей по ипотеке во всех балтийских республиках. Так, в Литве сумма сократилась с 827 евро в прошлом году до 712 евро в 2024-м, в Латвии — с 533 до 511 евро, тогда как в Эстонии — с 944 до 863 евро.
"Восстановив свои финансовые резервы и оценив ситуацию со все еще высокими процентными ставками, жители направляют большую часть своих сбережений на первоначальный взнос. Кроме того, на население стран Балтии повлиял цикл изменения базовых процентных ставок в еврозоне. По этим причинам в этом году мы видим значительно меньшую среднюю сумму кредита", — заявил руководитель литовского филиала банка Citadele Дарюс Бурдайтис.
По его словам, взяв кредит на более длительный срок, жители Литвы заплатят больше процентов, однако уменьшат свои ежемесячные выплаты и нагрузку на ежемесячный бюджет. Кроме того, эксперт ожидает дальнейшего снижения процентных ставок со стороны Европейского центрального банка. Так, к декабрю ее могут понизить до 2,8 процента, а к июню 2025 года она может упасть до двух процентов.
Он также обратил внимание на то, что в августе процентная ставка по новым жилищным кредитам в Литве составила пять процентов. Так, ее максимальная величина была зафиксирована в октябре 2023 года, когда она равнялась 5,9 процента.
"Опросы Европейской комиссии также показывают, что литовцы лучше всех в странах Балтии оценивают свои финансовые перспективы, поэтому в ближайшее время можно ожидать большей активности на рынке жилищных кредитов", — констатировал Бурдайтис.
Данные банка показывают, что жители стран Балтии в возрасте до 30 лет начали активнее брать кредиты на покупку жилья. Так, в прошлом году доля таких финансовых услуг в Литве составляла 11,7 процента, тогда как в этом году — 23,7 процента. В Латвии этот показатель вырос с 9,8 процента до 18,6 процента, а в Эстонии — с 17,2 процента до 27,4 процента.
При этом самыми активными заемщиками в странах Балтии по-прежнему остаются люди в возрасте от 30 до 49 лет.
По словам Бурдайтиса, молодые покупатели еще не накопили большой капитал, поэтому они берут кредит на жилье, так как не могут купить его на средства, вырученные от продажи другой недвижимости, что чаще всего происходит со старшими возрастными группами.
Ранее опрос компании Spinter tyrimai показал, что 18 процентов совершеннолетних жителей Литвы взяли ипотеку, а еще шесть процентов опрошенных планируют это сделать в ближайшее время. Среди людей, имеющих такой кредит, почти половина (45 процентов) оформили его в период с 2010 по 2020 годы.
До 2010 года и после 2020 года банки предоставили такую услугу 28,6 и 26,3 процентам граждан соответственно.
Согласно результатам опроса, кредиты на покупку недвижимости обычно берут люди с большим доходом и молодые жители крупных городов.
При этом из-за рекордно низкой доступности жилья в балтийской республике установился высокий спрос на аренду недвижимости. Так, снять квартиру в Вильнюсе на месяц в среднем получится за 400—450 евро, тогда как стоимость аренды элитной квартиры может достигать 5,5 тысяч евро.
Ранее Банк Литвы сообщил, что доступность жилья в республике в 2021 и 2022 годах значительно снизилась, поскольку из-за пандемии COVID-19 и конфликта на Украине выросли затраты на строительство. Негативно сказалось и увеличение процентов по кредитам.
Sputnik Литва теперь в Telegram! Подписывайтесь на самые быстрые, яркие и подробные новости о Литве, Балтии и не только.