1. Ценна средняя на 1ком квартиру 40м² 5000000р. В моем регионе (ремонт среднее 100000р.)
2. Сдача аренды 20000-25000р. От района и качество жилья.
3. Риски если недобросовестные арендатели за топят соседей или устроят пожар. Все проблемы суды расходы лягут на собственника.
4. Теперь расчет сколько окупаться будет времени квартира . Взято сумма 6000000:23000 с учет индексации – ЖКХ 260 месяцев окупаемость средне квартиры, есть еще не предвиденные расходы косметический ремонт за мена обоев кранов и тд. Можно еще смело прибавит 30 месяцев.
5. Окупаемость актива около 21года.
6. Теперь если вложить в облигации сумму 6000000р. С доходностью среднее 17%.
7. Расчет: в год по с фиксированным купоном 17% 415000р. ×144месяца ( максимум 15 летние офз) получаем сумму 4980000р. +погашение 6000000р. по облигациям
8. Риски если произойдет дефолт деньги сгорят.
Отбирать нужно более безопасные облигации с рейтингом ААА.