За годы активного жилищного строительства в России снизить долю аварийного жилья так и не удалось. Более того – объёмы ветхого жилья увеличились почти на 18 млн кв. м.
ЮРИЙ ПРОНЬКО
Недостоверная статистика последнего года только осложняет ситуацию, считают эксперты Института народнохозяйственного прогнозирования РАН. По их расчётам, каждый третий дом или квартира в некоторых регионах страны несёт на себе печать высокого износа.
У нас массово застраиваются только пять регионов, а всё остальное вымирает, прокомментировала ситуацию президент Международного академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. А вымирает всё потому, что миграционный поток направлен как раз на эти регионы. На вопрос, почему так происходит, могут ответить только эксперты.
При этом в вымирающих городах ещё можно купить недвижимость на вторичном рынке, но строить "первичку" просто нерентабельно - на зарплату в 20-30 тыс. рублей жильё покупать некому. Не помогает даже льготная ипотека,
- подчеркнула Радченко.
По её мнению, именно поэтому застройщики и не идут в эти регионы. А чтобы они туда пришли, в регионах необходимо создавать высокооплачиваемые рабочие места.
Проблема носит концептуальный характер. Несколько агломераций "пылесосят" всю страну. Однако адекватной реакции со стороны государства как не было, так и нет.
В прошлом году в России отмечен рекордный уровень ввода жилья - 110 миллионов квадратных метров, из них более 51 млн кв. м - это многоквартирные дома. Но построили-то это жильё в тех местах, где аварийного жилья практически нет, отметил председатель правления Союза жилищный организаций Константин Крохин:
В той же Москве аварийного жилья почти не осталось. При этом Москва и Московская область - лидеры по строительству ввода нового жилья. А там, где аварийного жилья довольно много, - это Улан-Удэ, Север, Дальний Восток, - там нет ни строительства, ни заказчиков государству там ничего не надо, оно не создаёт никаких инструментов, чтобы там что-то строилось, чтобы люди туда ехали, чтобы они там жили.
Взять хотя бы льготную ипотеку, продолжил Крохин. Да, это тоже инструмент, но он больше навредил, чем помог. Да и кто им воспользовался? Новая Москва, где жильё покупали люди с Дальнего Востока, с Хабаровска, чтобы их дети, имея столичное жильё, могли бы здесь учиться. А ещё одна часть людей покупает эти квартиры для того, чтобы сдать их в аренду мигрантам, констатировал эксперт.
Если же анализировать ситуацию с точки зрения снижения объёма аварийного жилья в стране, то, как отмечают аналитики, набранные ранее темпы не позволяют возмещать убывающие площади. При этом проблема усугубляется с каждым новым годом.
Ирина Радченко уверена, что строительство 50 млн кв. метров жилья в год - это очень низкий показатель. Согласно существующим стандартам для того, чтобы жильё возобновлялось, необходимо строить один квадратный метр на человека:
Исходя из того, что у нас численность населения 140 миллионов человек, необходимо вводить в строй 140 миллионов кв. метров индустриального жилья. Вот тогда жильё будет возобновляться. Сейчас вводится в три раза меньше - 50 млн. кв. метров. И если жильё и дальше будет строиться такими темпами, жильё будет ветшать и аварийных домов с каждым годом будет становиться всё больше. Где-то у нас наращиваются темпы, а где-то у нас вымирают города и села. Я напомню, что у нас две трети городов, у нас там нет вообще массового жилищного строительства.
К сожалению, продолжается опустынивание России. Население стягивается в агломерации. Это очень опасно для России, как с точки зрения развития, так и национальной безопасности. Необходимо развивать регионы, инвестировать в провинцию, чтобы уровень жизни там рос, а не падал.
Высокопоставленные чиновники неоднократно заявляли, что агломерации и человейники - это синергетический стимул в развитии отечественной экономики. Однако, на мой взгляд, это тупик для России.
Напомним, программа "Сухой остаток" выходит каждый будний день в 19:00. Не пропустите!
__________
Не боимся говорить правду в Телеграме: https://t.me/tsargradtv