Россиян, оформивших жилищный кредит до конца 2024 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам. Кого именно коснется эта мера, рассказала агентству "Прайм" старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
Материальная выгода в случае с ипотекой – это дополнительный доход, который возникает у физлиц из-за экономии на процентах. "То есть это особый налог. Обязанность его уплачивать возникает тогда, когда ставка по кредиту ниже 2/3 от ключевой ставки", - объяснила юрист.
На данный момент ключевая ставка составляет 21 процентов. Это означает, что под уплату налога попадают ипотечные договоры с процентной ставкой ниже 14 процентов.
Однако обязанность по уплате налога на материальную выгоду при получении кредита на льготных условиях возникает у налогоплательщика далеко не всегда, предупреждает юрист.
Она возникает только если между заемщиком и кредитным учреждением имеются либо трудовые отношения, либо взаимозависимость (например, когда одно лицо находится в подчинении у другого, либо имеются родственные связи и т.д.).
"Таким образом, несмотря на то, что согласно закону, россиян, которые взяли ипотечный кредит до 2025 года, освободят от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, это не относится к тем, кто получил льготную ипотеку на общих условиях", - говорит Гусятникова.
Такие граждане в принципе не обязаны оплачивать указанный налог, уточнила она. Поэтому закон коснется лишь небольшого количества граждан, а именно тех, кто получил ипотеку под низкий процент ввиду того, что состоит с банком либо в трудовых отношениях, либо между банком и гражданином имеется взаимозависимость.
Решение освободить от уплаты этого налога тех, кто взял ипотечный кредит до 2025 года, связано с тем, что за последние несколько лет ключевая ставка очень сильно колебалась. Например, летом 2020 года она составляла 4,25%. С 2020 года очень многие граждане оформили ипотеку по низким ставкам, в том числе и сотрудники банков. Было бы несправедливо заставлять их платить дополнительный налог из-за роста ключевой ставки, полагает эксперт.