Когда мы начинаем искать квартиру, особенно если дело доходит до торга, эти термины — аванс, задаток и депозит — начинают звучать со всех сторон. На первый взгляд они похожи, но каждый из них имеет свои нюансы и последствия для сторон. Давайте разберем, что значит каждый из этих вариантов, и какой лучше выбрать, чтобы ваша сделка прошла гладко.
1. Аванс
Аванс — это самая легкая форма предоплаты, вносимая покупателем, чтобы подтвердить свое намерение приобрести квартиру. Он обычно фиксируется в предварительном соглашении и может не иметь обязательного правового характера. Если сделка сорвется, деньги чаще всего возвращаются. Однако это значит, что продавец не обязан держать квартиру за покупателем и может спокойно показывать её другим.
- Когда выбирать аванс: Аванс может быть подходящим вариантом на раннем этапе, когда стороны ещё присматриваются друг к другу. Он позволяет закрепить намерение, не привязывая покупателя к жестким обязательствам.
2. Задаток
Задаток — более серьезное обязательство, которое имеет правовую силу. Как правило, задаток составляет 5-10% от стоимости жилья (но на практике — чаще эту сумму просто придумывают из головы) и подтверждается документально. Если покупатель передумает, задаток останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Это повышает ответственность с обеих сторон и делает задаток важным гарантийным инструментом.
- Когда выбирать задаток: Этот вариант подходит, если сделка уже почти состоялась и покупатель уверен в покупке. Задаток снижает вероятность того, что продавец вдруг откажется или начнет искать других покупателей.
3. Депозит
Депозит — это сумма, которая обычно вносится на специально оговорённый счет или передается третьей стороне (например, агенту) до завершения сделки. В случае с квартирой депозит может быть не таким частым вариантом, но он всё же встречается. Депозит чаще используется для аренды, но при покупке квартиры может быть полезен как дополнительный уровень безопасности.
- Когда выбирать депозит: Депозит стоит рассматривать в тех случаях, когда продавец и покупатель хотят привлечь третью сторону (например, агентство недвижимости), чтобы временно удерживать деньги до завершения всех формальностей сделки.
Какой вариант выгоднее?
- Для покупателя: Если есть риск передумать или ситуация с финансированием ещё не определена окончательно, лучше ограничиться авансом. Для тех, кто настроен решительно, задаток — более надежный способ, так как продавец уже не сможет просто так отказаться от сделки.
- Для продавца: Продавцу выгоднее задаток, поскольку он защищает его интересы в случае, если покупатель вдруг решит отказаться от покупки. Это позволяет не только зафиксировать серьёзность намерений покупателя, но и оградить себя от рисков потери времени и потенциальных убытков.
При покупке или продаже квартиры чаще всего речь идет именно об авансе и задатке, а вот депозит в таких сделках встречается редко. Это связано с тем, что аванс и задаток уже выполняют свои конкретные функции на разных этапах сделки, и обе стороны понимают, какие права и обязанности несет каждый вариант.
Понять, что выбрать — аванс, задаток или депозит — можно, исходя из конкретной ситуации и отношения к рискам. Этот выбор может повлиять на успешное завершение сделки, поэтому лучше заранее обсудить все нюансы и подписать соответствующий договор.
Совет от профессионала: Если вы хотите обезопасить себя, а в вопросах недвижимости всё ещё кажется сложным, можете обратиться за консультацией, и я помогу вам найти наиболее выгодное и безопасное решение!
А поблагодарить автора донатом вы можете по ссылке ✨🏚️