На прогулке с ребенком, столкнулась с тем, что детская площадка в соседнем дворе огорожена, а на ней висит табличка «Детская площадка - собственность жильцов многоквартирного дома, посторонним вход воспрещен». Насколько законны такие ограничения?
На самом деле – вполне законны, если табличку действительно установили собственники.
Разбираемся, в чьей собственности находятся детские площадки, допустимо ли запрещать детям из других домов играть на них и ставить ограждения.
Кому принадлежат детские площадки во дворах многоквартирных домов
🛝Детская площадка – это не весь придомовой земельный участок, а его часть с расположенными горками, качелями, игровыми комплексами и пр. Она может находиться в собственности:
✅ жильцов многоквартирного дома - и тогда она является частной собственностью:
✅ муниципалитета - в этом случае она публичная.
Жилищный кодекс прямо подчеркивает, что земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, детскими и спортивными площадками принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общедолевой собственности. То есть формально каждый жилец владеет небольшой частью двора.
Но это право собственности специфическое: жилец не может отдельно продать, оградить или отделить кусочек двора для своих личных целей – это имущество общее.
Но стоит учитывать, что Жилищный кодекс вступил в силу только в 2005 году, а многие дома построили раньше принятия закона, поэтому с правами собственности на детские площадки возможны варианты.
Жильцы старого жилого фонда являются собственниками земельного участка под площадкой, если они заранее позаботились о его приватизации. Если участок не поставлен на кадастровый учет и не передавался в собственность жильцов, он принадлежит муниципальным властям.
В ситуации, когда детская площадка не относится к определенному дому, то она обычно расположена на землях общего пользования и принадлежит муниципалитету.
Могут ли жильцы дома огораживать детскую площадку и вешать запрещающие таблички
❗Необходимость введения запретов и ограничений на посещение детских площадок другими детьми определяет собственник.
Если площадка - в собственности жильцов, то у них есть все основания ограничивать ее использование. Они могут оградить детскую площадку и пускать на нее только детей жильцов дома (на основании ч.2 ст.44 Жилищного кодекса). Но могут этого и не делать.
В идеале споров между жителями разных домов возникать не должно: в каждом многоквартирном доме есть своя детская площадка. Но в действительности площадка во дворе может быть плохо оснащена, слишком многолюдна или попросту наскучить ребенку. Поэтому родители вынуждены идти в другой двор. Тут и случаются конфликты.
Если собственники решили оградить детскую площадку от посторонних, они должны провести общее собрание и принять соответствующее решение 2/3 голосов. Причем, поставить ограждение можно еще на этапе строительства многоквартирного дома.
Но если земельный участок под детской площадкой принадлежит муниципалитету, а не жильцам, то играть на ней могут все и любые ограничения будут противоправными.
Можно ли приходить с детьми прийти на чужую детскую площадку
Родители могут приходить с детьми на чужую площадку и играть на ней, если это не запрещено. Причем, независимо от того, находится ли площадка в частной или публичной собственности.
☹️ Но если собственники дома решили ограничить посещение территории посторонними, с их мнением придется считаться и предложить своему ребенку другое место для игр.
Могут ли прогнать детей с чужой детской площадки
Прогнать – нет, вежливо попросить покинуть частную собственность – могут (на основании ст.304,305 Гражданского кодекса). При этом собственник не имеет права хамить, угрожать, применять силу (особенно в отношении ребенка).
Как узнать, что детская площадка огорожена законно
Самый быстрый способ удостовериться в том, что детская площадка находится в частной собственности и ограждения на ней установлены законно – изучить публичную кадастровую карту.
Здесь нужно ввести адрес близлежащего дома и посмотреть, в чей собственности находится участок под детской площадкой. Результат может быть таким:
- Если участок имеет четкие границы и отнесет к многоквартирному дому, то собственники имеют право вводить ограничения для пользования детской площадкой.
- Если участок на карте не выделен и по нему нет информации о собственнике, он принадлежит муниципалитету и играть здесь могут все без исключения.
Есть еще один надежный способ узнать о принадлежности детской площадки – написать в местную администрацию. Но обработка обращения может занять некоторое время - до 30 дней.
Если вам кажется, что жильцы дома незаконно установили запрещающие таблички и не пускают чужих детей на детскую площадку, можно подать жалобу в местную администрацию. В обращении стоит изложить сложившуюся ситуацию и подчеркнуть, что вам противоправно препятствуют в доступе на детскую площадку. Если факты найдут свое подтверждение, жильцов дома обяжут устранить нарушения.
Можно написать жалобу в прокуратуру, но скорее всего, ее также передадут на рассмотрение в местную администрацию.