Купить квартиру с использованием материнского капитала просто, и в этом нет ничего плохого…До тех пор, пока вы не решите эту квартиру продать. Казалось бы, что сложного — нашёл покупателя и продал. Но когда в квартире есть доля ребёнка, появляются нюансы, о которых я, Любовь Петрова, брокер по недвижимости в Сочи с многолетним опытом, расскажу ниже.
В чём сложность?
Продать квартиру, где собственник несовершеннолетний ребёнок, невозможно без разрешения органов опеки. Даже если это ваша квартира, опека потребует, чтобы ребёнку предоставили равнозначную долю в новом жилье. Это касается и площади, и стоимости.
Какие документы понадобятся?
Вам придётся собрать внушительный пакет документов, чтобы сделать всё по закону:
- Разрешение от банка, если квартира в ипотеке.
- Разрешение от органов опеки на продажу.
- Справка об использовании материнского капитала.
- Выписка из ЕГРН и справка о рыночной стоимости жилья.
- Документы на новую квартиру для ребёнка.
Все заявления от родителей должны быть поданы лично. Передать право на оформление одному из родителей не получится, даже если вы в разводе.
Что может пойти не так?
Однажды я помогала семье продать дом в Сочи. Казалось, всё просто — продать и купить дом в Краснодаре. Но дом в Краснодаре оказался меньше по площади, и органы опеки отказались одобрить сделку. Причина? Разница в рыночной стоимости. Опека заявила, что ребёнок не должен терять в цене недвижимости, и семье пришлось искать другой вариант.
Можно ли продать долю ребёнка?
Раньше можно было продать долю ребёнка и положить деньги на его личный счёт до совершеннолетия. Но в закон внесли поправки — теперь ребёнок должен оставаться собственником недвижимости, а деньги на счёте больше не равнозначная замена квадратным метрам.
Как развод влияет на продажу квартиры?
Продажа квартиры невозможна без участия обоих родителей, если собственник ребёнок. Родители должны лично подать документы, и если один из них находится в другом городе или стране, вам могут отказать в сделке.
Когда лучше НЕ использовать материнский капитал?
При покупке квартиры мы редко задумываемся о том, будем ли продавать её в будущем. Но если вы хотите использовать материнский капитал для покупки квартиры, советую тщательно продумать каждый шаг. Продажа такой недвижимости может затянуться и потребовать много усилий. Если вы планируете часто менять место жительства, лучше использовать капитал на другие цели: например, на образование ребёнка.
Я помогала многим семьям пройти через этот путь, и если вы столкнулись с подобной ситуацией, лучше обратиться за помощью к специалисту. Вместе мы сможем собрать необходимые документы, наладить общение с органами опеки и успешно завершить сделку.
Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только. А совсем недавно выходил ролик о том, какие бывают планировки квартир и на что стоит обратить внимание при покупке. Обязательно посмотрите и не совершайте ошибок!