Дмитрий Краснов, специалист по газификации "Геокад Инжиниринг"
Знаете, что чаще всего спрашивают у меня на первой встрече клиенты? "Дмитрий, объясните по-человечески – что это за ситуационный план такой, и почему без него никак?" Честно говоря, я их прекрасно понимаю. Когда я только начинал работать в газификации (а это было аж 12 лет назад), сам путался во всей этой документации. Сегодня расскажу всё как есть, без канцелярщины и заумных терминов.
"А оно мне надо?" – Надо!
Помню случай: приехал ко мне как-то владелец участка в Подмосковье. Говорит: "Зачем эта бумажка? Вот план участка есть, межевание сделано, давайте газ тянуть!" Еле отговорил. И правильно сделал – потому что через неделю выяснилось, что по соседнему участку проходит водопровод, о котором никто не знал. Без ситуационного плана мы бы точно в него врезались при прокладке газовой трубы. А это уже ЧП, штрафы и головная боль на годы вперед.
Если совсем просто – ситуационный план (или СПЗУ, как мы его называем) это такая подробная карта вашего участка и всего, что его окружает. Представьте, что вы запустили дрон над своим участком, и он сделал детальную съемку не только ваших соток, но и того, что происходит вокруг. Вот это и будет ваш СПЗУ.
Из чего состоит нормальный план?
За годы работы я научился с первого взгляда определять, нормальный план или халтура. Сейчас расскажу, на что обращаю внимание:
Во-первых, там должны быть четко видны границы вашего участка. Не просто линии, а именно с координатами и привязкой к местности. Был у меня случай, когда принесли план, где участок буквально "висел в воздухе" – ни привязки к дорогам, ни к соседям. Такое даже рассматривать нельзя.
Во-вторых, на плане отмечают все постройки – и ваши, и соседские, если они близко к границам. Коммуникации тоже должны быть все как на ладони: газопроводы, электрические сети, водопровод. Кстати, часто спрашивают – а зачем соседские постройки? Отвечаю: по нормам безопасности от газовой трубы до чужого дома должно быть определенное расстояние. Не отметили соседский гараж – получили проблему.
Как получить этот план и сколько придется потратить?
Тут есть три пути, и каждый со своими нюансами:
- Самый бюджетный вариант – МФЦ Это если вы не торопитесь и готовы побегать по инстанциям. Выйдет тысяч пять, но придется подождать неделю-две.
- Через геодезистов – дороже, но надежнее Мой любимый вариант. Да, придется выложить тысяч 15-20, зато все сделают профессионалы. Они и замеры сделают, и с соседями при необходимости пообщаются, и все согласования возьмут на себя.
- Через Госуслуги – для продвинутых Лично я этот способ советую только тем, кто дружит с компьютером. Цены средние – около 3-5 тысяч, но можно всё сделать не выходя из дома.
Подводные камни, о которых обычно молчат
За свою практику я насмотрелся всякого. Вот самое важное, о чем обычно забывают сказать:
- План имеет срок годности! Для газификации – год. Часто приносят старые планы, а там уже все изменилось – и начинай сначала.
- Если рядом проходит газопровод, это не всегда хорошо. Был случай: участок в двух шагах от трубы, клиент радуется. А там давление такое, что подключиться можно только через дорогущий редуктор. В итоге экономия на близости к трубе обернулась дополнительными расходами.
- Важно проверить охранные зоны. От газовой трубы нужно отступить 2 метра, от водопровода – 5 метров, от электрокабеля – до 3 метров. И это не прихоть – это безопасность.
Сколько времени это всё занимает?
Тут честно скажу – зависит от везения и сезона. Летом, когда все строятся, в геодезических компаниях очереди. Зимой – быстрее, но могут быть сложности с замерами из-за снега.
В среднем график такой:
- Через МФЦ – 7-10 рабочих дней
- Через геодезистов – 3-5 дней на замеры + 4-7 дней на согласования
- Через Госуслуги – до 10 рабочих дней
А вот история из жизни: как-то раз делали план для пожилой женщины. Участок небольшой, документы в порядке – думали, за неделю управимся. А там сосед объявился, который 20 лет назад забор не по границе поставил. Пришлось сначала с забором разбираться, потом уже план делать. Так что готовьтесь – иногда простая процедура может затянуться.
Что делать, если нашли ошибку?
Это, кстати, не редкость. Буквально месяц назад принесли план, где забыли отметить колодец с водопроводом. Хорошо, что заметили до начала работ. Если нашли ошибку – не паникуйте. В течение месяца после получения плана можно внести правки бесплатно. Главное – не тяните с этим.
Вместо заключения
Знаете, что я понял за годы работы? Ситуационный план – это как медицинский осмотр перед серьезной операцией. Вроде бы лишняя морока, а на самом деле – важнейший этап, который помогает избежать кучи проблем потом.
Данная статья подготовлена специалистами компании "Геокад Инжиниринг". По вопросам проведения газа оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону +7 (495) 023-50-60 Наши специалисты рассчитают стоимость проведения газа в кратчайшие сроки и подскажут как сэкономить на этом до 40% Ваших средств. Звоните!
PS: И да, помните про сроки действия плана. Календарик на телефоне поставьте, чтобы не пропустить момент обновления. Поверьте моему опыту – это сэкономит вам нервы и деньги.