В 2025 году более двухсот торговых центров в России могут оказаться на грани банкротства. Это связывают с ростом кредитной нагрузки и повышением ключевой ставки Центробанка. Собственники обратились в Минэкономразвития с просьбой дать им финансовые послабления.
О том, что в следующем году на грани банкротства могут оказаться сотни ТЦ, узнал «Коммерсант». На фоне долгов, роста кредитной нагрузки и повышения ключевой ставки Союз торговых центров обратился к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову с просьбой предоставить льготы по кредитам.
Среди предложений собственников — реструктуризация действующих займов с отсрочкой платежа по основному долгу до 10 лет, мораторий на изменение текущих займов с плавающей ставкой, а также субсидирование ставки по залоговым кредитам до 7-10%.
В Союзе торгцентров предполагают, что давление на отрасль началось после повышения ключевой ставки с 19 до 21%. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько, пишет «Коммерсант», говорит, что осознавая угрозу банкротства, некоторые собственники уже пытаются избавиться от активов. При этом собственные средства на выплаты по кредитам они тратить не готовы.
«Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%», — приводит газета цитату Малахатько. Однако проблемы с погашением долгов есть не только у собственников ТЦ.
Владельцы офисной и складской недвижимости также жалуются на возросшую кредитную нагрузку, поэтому начали вести активные переговоры с банками по реструктуризации своих займов. Эксперт CORE.XP поясняет, что посильным для торговых центров является кредит со ставкой 16%, тогда как в середине октября эта цифра «плавала» в диапазоне от 22 до 24%.