Покупка недвижимости в Испании — это мечта для многих, но она сопровождается пониманием различных налогов и сборов. Знание этих расходов заранее критически важно для финансового планирования. В этой статье мы подробно разберем все налоги, о которых нужно знать при покупке дома в Испании, и предоставим советы от юристов, чтобы сделка прошла гладко.
1. Налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)
Налог на передачу имущества применяется при покупке вторичного жилья в Испании. Ставка налога варьируется в зависимости от региона и обычно составляет от 6% до 10% от стоимости недвижимости.
• Пример: В Андалусии ставка составляет около 8%, а в Каталонии может достигать 10%.
• Совет юриста: Проконсультируйтесь с местным налоговым консультантом, чтобы разобраться в региональных различиях и правильно рассчитать налог.
2. Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA)
Если вы покупаете новую недвижимость непосредственно у застройщика, вместо ITP вы заплатите НДС (IVA). Стандартная ставка для жилой недвижимости составляет 10%, а для коммерческой недвижимости и земли может быть выше.
• Пример: При покупке новой виллы за €500,000 НДС составит €50,000.
• Совет юриста: Уточните, является ли приобретаемая недвижимость новой или вторичной, так как от этого зависит вид налога.
3. Налог на документально оформленные юридические акты (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, AJD)
Этот налог взимается при покупке новой недвижимости и обычно составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости сделки, в зависимости от региона. Налог покрывает оформление нотариальных актов и регистрацию собственности.
• Совет юриста: Убедитесь, что ваш юрист включил этот налог в общий расчет затрат, чтобы избежать неожиданных расходов.
4. Ежегодные налоги на недвижимость
Владение недвижимостью в Испании связано с ежегодными налогами. Самый важный из них — налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта.
• Пример: В зависимости от местоположения и размера недвижимости ставка обычно варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Совет юриста: Если вы являетесь нерезидентом, вам также может потребоваться уплатить налог на доход от недвижимости, даже если вы не сдаете ее в аренду.
5. Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal и налог на прирост капитала при продаже)
При продаже недвижимости в Испании вы можете столкнуться с двумя видами налогов на прирост капитала:
• Plusvalía Municipal: Местный налог, рассчитываемый на основе роста стоимости земли за время владения.
• Налог на прирост капитала при продаже: Этот налог взимается с прибыли от продажи и составляет от 19% до 28% в зависимости от суммы прибыли.
• Совет юриста: Храните все документы о покупке и улучшениях жилья, чтобы минимизировать налоговые обязательства.
6. Другие сборы и расходы
Ключевые слова: Нотариальные сборы, регистрационные сборы, юридические расходы
Помимо налогов, покупка недвижимости в Испании включает в себя и другие расходы:
• Нотариальные сборы: Обычно варьируются от €600 до €1,500, в зависимости от стоимости и сложности сделки.
• Регистрационные сборы: Как правило, составляют 0,1%–0,2% от стоимости покупки.
• Юридические расходы: Услуги юриста рекомендуются и стоят 1%–2% от стоимости недвижимости.
• Совет юриста: Всегда привлекайте независимого юриста, который будет работать в ваших интересах, а не полагайтесь на юриста застройщика или агента.
7. Налог на наследство и дарение
Если вы получаете недвижимость в наследство или в дар, вам, возможно, придется уплатить налог на наследство и дарение. Ставка налога зависит от степени родства и региона, где находится недвижимость.
• Совет юриста: Если вы планируете передать недвижимость наследникам, обязательно проконсультируйтесь с экспертами по вопросам наследства, чтобы минимизировать налоговую нагрузку.
Когда налоги могут не взиматься
В некоторых случаях покупатели могут быть освобождены от уплаты определенных налогов. Например, освобождение от налога на прирост капитала возможно для лиц старше 65 лет, если недвижимость была их основным местом жительства в течение определенного периода.
• Пример: Если продавец инвестирует всю выручку от продажи в покупку нового основного места жительства в Испании, он может быть освобожден от некоторых налогов.
• Совет юриста: Профессиональная консультация поможет вам понять, имеете ли вы право на налоговые льготы.
Понимание налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, играет ключевую роль в успешных инвестициях. Консультация с юристом, специализирующимся на испанском законодательстве, поможет вам предусмотреть все расходы и соблюсти все правила. Планируйте свои инвестиции заранее, чтобы чувствовать себя уверенно при покупке недвижимости.
Нужна профессиональная помощь или хотите изучить варианты недвижимости в Испании? Свяжитесь с нашей командой для персональной консультации.