Что это такое и для чего нужно?
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости перед продажей или сдачей.
Предоставляют такою услугу обычно дизайнеры-хоумстейджеры.
Направление пришло к нам с запада. В начале 1970-х годов театральный декоратор Барб Шварц решила заняться маклерством - продажей недвижимости, как дополнительным источником дохода. Но на фоне растущей инфляции в США, повышения ипотечных ставок до 20 %, продать среднестатистическое жилье было крайне непросто. И, она заметила, что большинство продавцов совершенно не волнует состояние и внешний вид своего жилья. Тогда-то Барб и задумала применить свои навыки декоратора с новой стороны. По сути, она стала предлагать своим клиентам услуги дизайнера интерьера в несколько измененном виде - обновив цветовую палитру, расставив уже имеющуюся мебель и добавив элементы декора, она смогла экспонировать объекты недвижимости, скрыв их недостатки. А оставшись по стоимости в рынке, её удалось значительно сократить сроки продаж.
К 1980-ым годам хоумстейджинг плотно закрепился среди дополнительных услуг агентов по недвижимости в США и стал перебираться в Старый свет. И только в начале 2000-х он пришел в Россию.
К сожалению, даже сейчас это направление в России не так развито, но тем не менее имеет устойчивую тенденцию к росту спроса. Сейчас в России основным потребителем услуги являются застройщики. Все же слышали о шоу-румах в новостройках? Цель шоу-румов - визуализация того как может выглядеть объект недвижимости, что бы быстрее его продать.
Стоимость услуг хоумстейджера в нашей стране стартует от 3000 рублей за первичную консультацию.
Посмотреть примеры хоумстейджинга можно в интернете, но суть у них одна - преобразить имеющееся жильё в светлое помещение с правильно расставленной мебелью и грамотно размещенным освещением.
Обычно, в настоящее время, на стандартную однокомнатную квартиру, площадью около 40 кв.м затраты на предпродажную подготовку составляют порядка 100-150 тыс. рублей, зачастую включая работу самого хоумстейджера.
Основной задачей такого специалиста является не сделать подходящий именно Вам дизайн интерьера, а создать «нейтральный» дизайн, который подойдет человеку с любым вкусом, в тоже время он должен соответствовать современным тенденциям.
На сегодняшний день актуальны дизайны со светлыми тонами в отделке, с добавлением натуральных элементов декора. Например, если у вас стены оклеены обоими с каким-либо узором, то перед продажей квартиры лучше такие обои обновить на однотонные (либо с ненавязчивым рапортом) светлого цвета. Выделить зону ТВ колированными деревянными рейками, сменить старые люстры на современные светодиодные светильники и заказать клининг. Поступив хотя бы таким образом, Вы сразу увидите, как заиграет новыми красками ваша квартира.
Важным аспектом хоумстейджингаф является профессиональный клининг. И суть клининга даже не в самой уборке как таковой, а в применении профессиональных чистящих средств, которые не только устраняют загрязнения, а еще и нейтрализуют запахи.
Ситуации, когда покупатель отказывается от покупки квартиры из-за запаха, не редки. Особенно, если в доме есть домашние питомцы.
Если Вы решились воспользоваться услугами хоумстейджера, то следуйте всем его рекомендациям.
Предпродажная подготовка квартиры всегда будет выделять её среди конкурентов. Но не забывайте и о главном - этот инструмент предназначен не для того что бы повысить стоимость квартиры, а что бы повысить ее привлекательность и быстрее продать, а вот «отбить» стоимость услуги вероятнее всего не получится. Тут я имею ввиду следующее: если рыночная продажная цена вашего объекта до «преображения» 10 млн. рублей, то за 11 млн. Вы ее точно не продадите. Поэтому, еще раз повторюсь, хоумстейджинг - это «декорирование» с целью привлекательности на рынке продаж.
Обращайтесь к профессионалам, которые ценят Ваше время, нервы и деньги.
