Более 200 ТРЦ рискуют стать банкротами в 2025 г. Причина — высокая долговая нагрузка

Союз торгцентров (СТЦ) обратился к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам. Как пишет «Коммерсант», в СТЦ считают, что давление на отрасль возросло после повышения ключевой ставки ЦБ до 21%. Многие объекты столкнулись с проблемами поддержания финансовой стабильности.

Участники союза просят рассмотреть вопрос о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10%, а также о реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга на пять-десять лет. Организация также предлагает мораторий на пересмотр условий по заключенным кредитам с плавающей ставкой.

Половина российских торгцентров обременена кредитами, в том числе с плавающей ставкой: это создает риск массовых банкротств, — отмечается в письме.

Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько отмечает, что часть собственников уже стремится продать свои активы.

Согласно NF Group, на конец 2023 г. общая площадь торгцентров в России достигала 54,4 млн кв. м. Речь, по данным ShopAndMall.ru, примерно о 2 тыс. объектов площадью более 5 тыс. кв. м. каждый.

Малахатько добавляет, что под угрозой банкротства в России в 2025 г. окажутся минимум 200 объектов.

Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в ключевых банках страны, уже в зоне риска: их соотношение долга к стоимости недвижимости превышает 80%, — говорит эксперт.

При этом проблемы с обслуживанием долга возникают не только на рынке торговой недвижимости, а также в офисной и складской недвижимости. Владельцы активов сейчас активно ведут переговоры с кредиторами о реструктуризации своих займов. Издание напоминает, что в середине октября ставки по кредитам с плавающими процентами находились в диапазоне 22–24%. Приемлемой для ведения бизнеса в сфере торговой недвижимости можно считать ставку 16%.

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко полагает, что государство вряд ли пойдет на оказание финансовой помощи торгцентрам. Торговые центры не относятся к критической инфраструктуре, которую важно спасать, добавляет дугой собеседник.

В текущих условиях просить преференции и субсидии из-за роста процентных ставок может практически любой бизнес, — добавляет директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

Ранее аналитики Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) говорили, что в целом с начала 2024 г. посещаемость ТРЦ растет, хотя до показателей допандемийного 2019 г. еще далеко, писал DK.RU. В компании «АНТИвор», которая на регулярной основе считает показатели трафика в торговых центрах в разных регионах страны, говорили, что посещаемость в торговых центрах России отстает от доковидного 2019 г. на 22%. В то же время коммерческая недвижимость находится в кризисе из-за недостаточного количества качественных площадей.

Директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова отмечала, что на рынке сокращается и число качественных предложений, в наиболее успешных ТРЦ сейчас пустует всего 5–6% площадей.