Россиян, которые имеют ипотечное жилье или его строят при помощи заемных средств, освободили от уплаты НДФЛ по доходам от экономии на процентах.
Россияне, которые оформили жилищный кредит до конца 2024 года, будут освобождены от уплаты НДФЛ в размере 35% с материальной выгоды, которая возникла из-за экономии по процентам.
Речь идет о кредитах или займах, предоставленных кредитными организациями, на:
• новое строительство или приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них;
• рефинансирование или перекредитование займов, кредитов, полученных на строительство или покупку жилой недвижимости.
Напомню, что льгота по НДФЛ действует при одновременном соблюдении следующих условий:
- ипотека получена до 31 декабря 2024 года включительно,
- ставка по ней составляет менее двух третей от ставки ЦБ (а это сейчас 14%),
- ипотека предоставлена на строительство или покупку жилья,
- имеется подтверждённое право на налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.
Чтобы вам было более ясно, что имеет ввиду законодатель, начнем сегодняшнюю беседу с понятия экономии на процентах.
По общему правилу, экономией, в данном аспекте, считается ситуация, когда размер фактических процентов по кредиту составляет менее 2/3 от действующей ставки рефинансирования (или по-другому, ключевой ставки).
Напомню, что с 28 октября 2024 года ключевая ставка достигла рекордно высокого показателя в 21%.
Следовательно, все кредиты, ставка по которым ниже 14%, подпадают под получение заемщиком материальной выгоды от экономии на процентах и должны уплатить НДФЛ в размере 35%.
Надо отметить, что под экономию также подпадают и случаи беспроцентного займа.
Но новый Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" необходимость оплаты такого налога заморозил, такая норма содержится в статье 9 Закона.
Напомню, что Правила расчета материальной выгоды были скорректированы в текущем году.
Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" уточнен порядок определения материальной выгоды от экономии на процентах.
Прежний порядок предусматривал расчет налоговой базы из 2/3 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на последний день каждого месяца в течение всего срока пользования заемными средствами.
Обратите внимание, что Закон уже вступил в силу и работает со дня его официального опубликования - 29 октября 2024 года, но для отдельных его положений установлены иные сроки.
О них я расскажу в следующих материалах.
Следите за новостями.