Недавний случай показывает, как владелец может утратить свою недвижимость.
Мужчина купил квартиру в новом доме, но, работая в другом городе, поручил матери заботиться о своем имуществе. Она решила сдавать квартиру арендаторам.
Сначала все было нормально, но потом один из жильцов исчез: арендная плата перестала поступать, и он не отвечал на звонки.
Когда мать владельца посетила квартиру, ее встретила незнакомка, заявившая, что купила это жилье и теперь является его хозяйкой.
Владелец был шокирован и проверил данные в ЕГРН. Оказалось, недавно была зарегистрирована сделка купли-продажи, и по документам он больше не собственник квартиры.
Мужчина обратился в полицию, и выяснилось, что арендатор подделал паспорт собственника, нашел покупателя, готового заплатить наличными, и продал квартиру за 2,4 млн рублей, подделав подпись, после чего исчез.
Бывший владелец подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной.
Новая владельца подала встречный иск, утверждая, что она добросовестный покупатель, и обвинила прежнего хозяина в недосмотре за своим имуществом.
Суд первой инстанции встал на сторону ответчицы, признав её добросовестным покупателем и сохранив сделку в силе. Однако, частично удовлетворив первичный иск, постановил вернуть квартиру её прежнему владельцу.
Возникла путаница: мужчина снова стал собственником, но квартира по-прежнему считалась проданной.
На апелляции договор купли-продажи признали недействительным из-за подделки подписи. Новую владелицу признали добросовестным приобретателем, и ей полагается компенсация от государства, если деньги от продавца-мошенника не вернутся.
Изначальным собственником квартиры остался прежний владелец, так как имущество выбыло из его владения против воли, согласно ст. 302 ГК РФ.
Решение оставлено в силе (дело № 88-2945/2022).
Чтобы избежать таких проблем, владельцам сдаваемых квартир следует подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки без их личного участия.