После масштабного наводнения оренбуржцы стали охотнее покупать недвижимость в районах, которым не грозит подтопление. Тему жилья обсудили участники рынка недвижимости с журналистами во время круглого стола в Торгово-промышленной палате.
«Получит развитие зауральная часть Оренбурга, которую паводок не затронул. Востребованной станет местность в районе газпромовской Павловки и Приютово, там хорошая инфраструктура, много полезных коммуникаций. Вырос спрос на дома в Соловьевке», - пояснила риелтор Анна Посысаева.
При этом продать дома, побывавшие в зоне затопления, стало гораздо сложнее. Сегодня подобная жилплощадь торгуется ниже себестоимости. До паводка дом с предчистовой отделкой продавался по 50 тыс. рублей за 1 кв. м площади. После затопления цена упала на 20% - до 40 тыс. рублей за кв. м.
«Небольшой спрос на эти дома остается, потому что стоимость упала. Но в основном люди опасаются последствий и подтопленное жилье берут неохотно. Все находятся в ожидании: как эти дома перенесут зиму, не просядет ли фундамент? Окажется ли здание под водой следующей весной?» - отметила Анна Посысаева.
Паводок заставил потенциальных покупателей изменить планы. Кто-то держит деньги на вкладе и наблюдает за ситуацией, некоторые уже решились на покупку, но в другом регионе. К застройщикам у оренбуржцев также появились новые требования. В частности, жители Орска просят дополнительно укрепить фундамент и поднять уровень дома. Как заявил директор местной стройфирмы Сергей Томин, такие меры хоть удорожают постройку, но помогают сохранить дом в случае нового наводнения.
«Орские дома, которые были построены с фундаментами на глубину промерзания и правильными подвалами, смогли пережить паводок - с ними ничего не случилось. Если укреплять цокольный этаж до нужных значений, то стоимость фундамента вырастет где-то на 30%», - заявил предприниматель.
По мнению Сергея Томина, с подобными наводнениями будет проще справиться, если делать упор на строительство коттеджных поселков. Застройщик уверен, что подвести все защитные коммуникации к такому комплексу проще.
«Поселки будут достаточно автономными, они будут удалены от опасных участков. К тому же там можно организовать ливневки и все необходимое», - отмечает Томин.
Прошлой весной «большая вода» в Оренбургской области повредила около 53 тыс. приусадебных участков и свыше 27 тыс. домов. Часть из них стояла в поймах рек, ранее там разрешалось возводить здания. Последствия паводка показали, что правила нужно пересмотреть, заявил бывший главный архитектор Оренбурга Сергей Проскурин.
«В Оренбуржье уже было разрушительное наводнение в 1942 году, после него в поймах вообще ничего нельзя было строить. Прошло время, в годах 70-х ограничение сняли. Нам постоянно казалось, что Урал мелеет, еще немного - можно будет посреди русла застраивать, а оказалось, что у него просто такой цикл», - пояснил Проскурин.
Отметим, прокурор Оренбургской области Руслан Медведев ранее предложил запретить строительство в пойме Урала, если у зданий нет защитных сооружений. Это также изменит и Генеральный план областного центра, который после паводка требует доработок.
«В 2023 году был принят скандальный Генплан Оренбурга. Он не обсуждался с экспертным сообществом, а просто декларировался. В нем старые данные о зоне потенциального подтопления. Это нужно актуализировать», – подчеркивает Сергей Проскурин.
Опасения экс-главного архитектора Оренбурга вызывает проект нового района областного центра. По словам Проскурина, «Молодой Оренбург» будет строиться также без учета всех последствий весеннего паводка, в районе даже не предусмотрено нужное количество ливневых канализаций.
«Можно и нужно сделать работоспособный документ, на который все будут ссылаться. Это создаст понятные правила игры для застройщика и корректировщиков». – отметил Проскурин.
И застройщик, и риелторы сегодня отзываются о ситуации одним и тем же словом – «ожидание». По мнению экспертов, ключевым моментом для оренбургского рынка недвижимости станет следующая весна. Если область снова затопит, то все подтопленное жилье значительно упадет в цене. Без повторного наводнения стоимость постепенно придет в норму.