Снос объекта недвижимости и последующее снятие его с кадастрового учета – процесс, требующий соблюдения определенной последовательности действий и определенного пакета документов. Неправильное выполнение процедур может привести к серьезным проблемам, как юридическим, так и финансовым. Поэтому важно разобраться в нюансах этого процесса:
1. До сноса необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о намерении снести дом. Можно лично обратиться в местное самоуправление, Росреестр, отправить документы почтой или принести в МФЦ. Можно также подать электронное уведомление через портал Госуслуг.
2. Если дом оформлен в долевую собственность или собственник недееспособный или несовершеннолетний, то потребуется также получить разрешение на снос постройки. Если дом или постройка не зарегистрирована в Росреестре, уведомлять государственные органы о ее сносе не нужно. Также нельзя сносить дом до отключения всех коммуникаций. Для отключения воды, газа и электричества нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации. Отключение коммуникаций проводится бесплатно. От собственника требуется только предоставить специалистам организаций доступ к коммуникациям.
3. Необходимо направить в организацию местного самоуправления уведомление по факту сноса постройки. Для этого после сноса дома хозяин постройки заключает договор с кадастровым инженером, который должен подготовить акт обследования и зафиксировать в нем снос объекта недвижимости. В акте обследования указывают данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведенных работах.
4. После сноса объекта необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого подается соответствующее заявление в Росреестр (можно также подать через Госуслуги). Когда Росреестр зафиксирует ликвидацию постройки в ЕГРН, владельцу постройки перестанут начислять налог. На руки владелец жилья должен получить обновленную выписку из ЕГРН.
Снос объекта и снятие его с кадастрового учета – сложный процесс, поэтому всегда лучше заручиться поддержкой квалифицированных специалистов. В нашем агентстве недвижимости МИЭЛЬ-Железнодорожный работают опытные эксперты по недвижимости, которые помогут Вам юридически грамотно решить любой вопрос и возьмут на себя все обязательства по оформлению и сбору документов. Обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 505-505-1 или через сайт zdkvartira.ru.
