У каждой комнаты в доме есть конкретная функция. Ванная, кухня, спальня, детская, кабинет — изначально понятно, как они будут использоваться. Но есть «помещения свободного назначения», которые можно задействовать с разными целями. Сайт RMNT расскажет, какими они бывают и как используются.
В сфере коммерческой недвижимости «помещения свободного назначения» (ПСН) — это нежилые объекты, которые могут использоваться арендаторами и владельцами с различными целями. В пустующем нежилом помещении можно открыть и отделение банка, и офис, и магазин, и кафе (если обустроить кухню, которая будет отвечать всем санитарным требованиям).
В квартирах помещения свободного назначения встречаются редко, но такие варианты есть. Три жилых комнаты — понятно, что будут две спальни и гостиная. Не требуется вторая спальня? Вот и появилось «помещение свободного назначения». Хозяева могут превратить его в кабинет, гостевую комнату, будуар или оставить временно пустовать, планируя в будущем завести ребёнка.
В частных домах помещения свободного назначения присутствуют чаще. Традиционно они располагаются:
- В подвале, если он занимает всё пространство под первым этажом, утеплён, есть эффективная вентиляция. В таком подвале можно обустроить хозяйственные помещения — топочную, постирочную, гардеробную. Или превратить в бильярдную, домашний бар, медиа-комнату, мини-кинотеатр с проектором, спортзал с тренажёрами.
- На мансарде. Жилых комнат хватило на первом этаже (или двух этажах), помещение под крышей может стать чем угодно — от детской игровой до мастерской.
Зачастую у владельцев частных домов не остаётся денег и времени, чтобы обустроить просторный подвал и тёплую мансарду. Они остаются пустыми, с черновой отделкой. При осмотре таких объектов недвижимости риелторы отмечают, что это помещения свободного назначения: «Вы можете сделать здесь что угодно, по желанию». У подобных предложений есть и преимущества, и недостатки:
- У новых владельцев появляется дополнительная комната (комнаты), которая может стать жилой или хозяйственной, позволит комфортно размещать гостей на ночь или развлекаться семьёй. Если планируется ещё один ребёнок, запас комнат точно не помешает.
- За дополнительные квадратные метры придётся переплатить. Обустройство подвала и мансарды при строительстве частного дома повышает затраты, поэтому при продаже они включаются в стоимость. При этом помещения свободного пользования могут оказаться невостребованными, ненужными, останутся пустовать или будут использоваться крайне редко.
Портал Rmnt.ru рассказывал, от чего целесообразно отказаться при строительстве частного дома. Бильярдная, спортзал и зимний сад требуются далеко не всем, это увеличивает стоимость строительства. Но помещения свободного пользования — это дополнительные возможности, бонус, который может пригодиться в различных ситуациях: при продаже дома, в случае переезда пожилых родителей, увеличения количества членов семьи, переходе на удалённую работу. Не придётся возводить пристройку, у владельцев есть запасное помещение, которое можно задействовать для выполнения актуальных задач.
© рмнт.ру, Игорь Максимов