Траншевая ипотека — это кредит на покупку квартиры в новостройке, при котором банк перечисляет деньги застройщику частями, а проценты для клиента начисляются только на выданную часть кредита, за счёт чего сильно снижается платёж в первые месяцы ипотеки.
🌟 Преимущества траншевой ипотеки:
● Сниженный платёж в первые месяцы: В первые месяцы ипотеки платёж может быть символическим, например, 1 ₽ в месяц, что позволяет избежать больших финансовых обязательств сразу после покупки квартиры.
● Экономия на аренде: Для тех, кто снимает квартиру и собирается ждать сдачи дома в эксплуатацию, траншевая ипотека позволяет не платить полный ипотечный платёж одновременно с арендой.
● Возможность копить на ремонт: Сэкономленные деньги, которые могли бы уйти на платежи по обычной ипотеке, можно направить на ремонт новой квартиры.
● Доходность от инвестиций: Если цена квартиры вырастет после сдачи дома в эксплуатацию, доходность от инвестиции может значительно увеличиться, так как потрачена будет лишь небольшая сумма на платежи по ипотеке.
● Удобство для сдачи в аренду: После сдачи дома в эксплуатацию можно направлять на погашение платежа деньги, вырученные с аренды.
Как оформить траншевую ипотеку:
● Уточните у застройщика: Возможность оформить траншевую ипотеку нужно уточнять у застройщика.
● Крупные застройщики: Траншевая ипотека доступна у таких крупных застройщиков, как Группа ЛСР, ГК ФСК и «Инград».
● Условия: Условия траншевой ипотеки обычно не отличаются от стандартной ипотеки, но могут включать льготные программы, такие как льготная ипотека с господдержкой, семейная ипотека и IT-ипотека.
● Траншевая ипотека может быть выгодным вариантом для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке и хочет минимизировать свои финансовые обязательства в первые месяцы после покупки.
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.