«Вы не сможете сдать свою квартиру в Дубае ни за какие деньги!» 😱
"Никто не хочет жить в песке и бетоне!"
Слышали такое? Я тоже несколько раз натыкался на такие утверждения в Instagram и YouTube. 😏
Что мне нравится на дубайском рынке — так это его прозрачность. Мы можем смотреть на реальные цифры, охватывающие широкий период и множество факторов.
ПОЭТОМУ СЕЙЧАС Я ГОВОРЮ ТОЛЬКО ЦИФРАМИ. И обязательно дочитайте до части про резидентов — узнаете много нового, что вам никто не покажет.
Итак, думаю, мои подписчики знают, что рынок аренды недвижимости в Дубае основан на двух ключевых потоках арендаторов.
Первый — это туристы. По данным Дубайского департамента экономики и туризма, в 2023 году Дубай посетило 17,15 млн человек. Большинство из них размещалось в пятизвездочных отелях — более 40%.
Но 17% останавливались в апартаментах, управляемых управляющими компаниями. 17% от 17,15 млн — это примерно 2 900 000 человек в год, или 250 000 в месяц, 8 000 в день!
8 000 человек в день ищут и находят квартиры в аренду в Дубае…
Как вам такие цифры? К вопросу о том, кому вы будете сдавать свою квартиру.
Ссылку на источник можете запросить у меня в директ — я скину.
Конечно, скажете вы, это краткосрочная аренда — люди заезжают на 1-2 недели или несколько дней. Отсюда и такая динамика.
Плюс, усреднение данных не совсем корректно, ведь в сезон поток значительно выше, чем в несезон. Соответственно, цены требуют регулярного регулирования.
И, наконец, не все районы популярны среди туристов.
Эти замечания справедливы. Часть из них решается грамотным выбором объекта и регулированием цены. Но в этом не главная особенность дубайского рынка.
Главное, что в Дубае, в отличие от таких популярных направлений, как Северный Кипр, Турция, Бали, Таиланд, есть второй мощный поток арендаторов, который делает дубайский рынок уникальным и стабильным для получения арендного дохода в долларах.
Думаю, вы догадались, о ком идет речь?
Речь идет о резидентах — людях, которые приезжают в Дубай:
- по работе,
- на учебу,
- для ведения бизнеса.
Давайте поговорим о них. Насколько активен рынок, который формируют резиденты? Какое жилье они предпочитают?
По данным Dubai Statistics Center, с января по сентябрь 2024 года в Дубай на ВНЖ переехали 126 952 человека. Это на 62% больше, чем в «хайповом» 2023 году, когда за аналогичный период переехало 78 000 человек. Подчеркну еще раз: в 2024 году приток населения продолжает расти!
Открою вам секрет: граждане России, Украины и других стран СНГ составляют небольшую часть от общего числа прибывающих. Основной поток новых жителей — из Индии и Пакистана, стран с огромным демографическим потенциалом. Именно оттуда идет основной поток людей, стремящихся к лучшей жизни в Дубае.
Приток населения стабилен, а по планам правительства Дубая, к 2040 году население города достигнет 5,5 млн человек (с текущих 3,8 млн). Это в среднем 120 000 человек в год. Приятно видеть, как планы правительства совпадают с реальностью.
Звучит неплохо, правда? Почти 450 человек ежедневно приезжают в Дубай, чтобы начать новую жизнь. Всем им нужно жилье, и большинство заключают годовые контракты на аренду. Это подтверждается данными DLD.
За тот же период, с января по сентябрь 2024 года, было заключено 152 941 новый долгосрочный контракт на аренду. 33% из них — бюджетное жилье (до 50 000 дирхам в год), тогда как в 2023 году эта доля составляла 50%. Сегмент 50-80 тыс. дирхам занимает 29%, 80-120 тыс. — 16%, а премиум-жилье от 200 000 дирхам составляет 7,3%.
В результате мы видим следующее:
- 186 человек ежедневно заселяются в бюджетное жилье,
- 160 человек ежедневно выбирают жилье среднего и выше среднего сегмента,
- 170 ежедневно заселяются в квартиры высокого ценового сегмента
- 40 человек заселяются в элитные и дорогие квартиры.
Всего в день 560 арендаторов находят жилье для долгосрочной аренды. 560 в день КАРЛ! Берут и заселяются на ГОД, и так каждый день. Вдумайтесь только!
Для тех, кто сомневался в востребованности аренды недвижимости в Дубае, рекомендую задуматься над этими цифрами!
В среднем мы имеем:
- 8 000 туристов в день, арендующих квартиры,
- 560 резидентов, заключающих годовой контракт,
- плюс серый рынок помесячной аренды, данные по которому мы не можем отследить, но который набирает популярность.
Да, возможно, кто-то скажет: «В Дубае строят миллионы квадратных метров, предложения больше, чем спроса».
Посмотрим на статистику:
- в 2025 году к сдаче ожидается 72 тысячи новых юнитов,
- в 2026 году — 87 тысяч,
- в 2027 году — 65 тысяч.
При этом только за 9 месяцев 2024 года население выросло на 126 тысяч человек. Это позволяет правительству поддерживать баланс предложения и спроса, стараются держать пропорцию 1 к 2 не считая туристов и серых нелегалов проживающих в городе без ID.
Так что хейтеры Дубая, прикройте свои варежки. Аргументы в стиле ой я был в Дубае ехал мимо дома, а там тока половина окон горит, или кто будет жить в этой пустыне можете оставить бабушкам на лавочках.
Давайте подходить к вопросу нормально, единственное что может показать крупные тренды, такие как движение цен на аренду, куплю продажу и т.д. это большая статистика. А по ней в Дубае всё нормально, покупать можно и нужно. Но естественно с головой, ведь Дубай - как и любой другой город рынок, а на рынке можете заработать Вы, а могут заработать на Вам. Поэтому просто подходите к вопросу нормально, весь мой канал для этого создан - материалов для изучения полно - посмотрите мои ролики здесь и на ютуб, всё станет на свои места.
А что Вы думаете по данным цифрам? Верите в Дубай? Купили бы здесь квартиру для сдачи в аренду? Переехали бы сами?