Средние ставки на долгосрочную (месяц и больше) аренду загородных домов в Ленобласти за год выросли на 21,3%.
Сейчас средняя стоимость аренды частного дома в Ленобласти, по расчетам специалистов федерального портала «Мир Квартир», составляет 76,1 тысячу рублей в месяц, в петербургских пригородах - 97,2 тысячи рублей в месяц.
Прирост арендных ставок по стране в целом за год составил 25%.
В столичном регионе ставки выросли почти на 50%.
На квартирном рынке - похожая динамика: только за третий квартал ставки на петербургские квартиры поднялись на 17%, с начала года аренда «единичек» подорожала на 26,4%, «двушек - на 31,1%.
Но арендаторы загородных домов - люди, как правило, семейные, этот сегмент уместно сравнивать с трехкомнатными, а этой категории рост был самый скромный: 61,8 тысяч руб./мес. в октябре 2023-го, 71,4 тысячи в октябре 2024-го, плюс 15,6% за год. То есть затраты на аренду трехкомнатной в Петербурге и дома в пригороде - вполне сопоставимы.
На конец октября на ЦИАНе размещены около 600 областных вариантов; летом, на пике спроса, предложение сокращалось примерно вдвое. Часть владельцев переводила свои объекты в краткосрочный сегмент.
По данным портала «Мир Квартир», сейчас объем арендного предложения - на 62% больше, чем год назад.
Объем предложения пополняется (в том числе) и за счет тех, кто собирался было продать свой загородный домик, да не нашел покупателя - то ли цена выглядит не вполне разумной, то ли отсутствие ипотеки дополнительно сокращает круг потенциальных клиентов.
Предусмотрительные граждане уже сейчас договариваются об аренде коттеджей на новогодние праздники: через месяц ставки вырастут, ассортимент оскудеет.
В городе риэлторы уже отмечают падение спроса и коррекцию ставок, на загородном рынке это тоже непременно случится. Сейчас у большинства собственников задача не «заработать побольше», а обеспечить себе хоть какой-нибудь доход. Чтобы продержаться в период высокой турбулентности без значимых потерь.