Покупка новостройки — это всегда большие ожидания. Но что делать, если обнаружились дефекты или застройщик задерживает сдачу квартиры? В таких ситуациях на помощь приходит претензия застройщику — инструмент для защиты прав собственника и способ исправить недостатки. Ниже — рекомендации по составлению и подаче претензии, основанные на реальных примерах.
1. Когда подается претензия застройщику? ⏰
Претензия уместна, если застройщик не выполняет условия договора, например:
- задерживает сдачу квартиры;
- сдает объект с дефектами или нарушениями стандартов;
- неправильно указывает площадь или не предоставляет документы.
2. Как правильно составить претензию? 🖊️
Претензия оформляется в простой письменной форме. Чтобы она имела юридическую силу, рекомендуется включить:
- конкретные требования (устранить недостатки, выплатить компенсацию);
- разумный срок для выполнения;
- ссылки на законодательство, например, ФЗ-214.
Лаконичный и точный текст повысит шансы на положительный результат. Избегайте эмоциональных высказываний, сосредоточьтесь на фактах и требованиях.
3. Расчет неустойки 💰
Если задержка с передачей жилья затягивается, собственник может требовать неустойку. Формула расчета:
Стоимость квартиры × количество дней задержки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ.
К примеру, для квартиры стоимостью 9,5 млн рублей и задержкой в 153 дня (ставка ЦБ 7,5%) неустойка составит 726 750 рублей. Обратите внимание: сейчас действует мораторий на начисление неустойки за период с 22.03.2024 по 31.12.2024.
4. Куда отправить претензию? 📬
Для отправки используйте юридический адрес застройщика, указанный в договоре. Вы также можете отправить претензию:
- заказным письмом с уведомлением;
- или вручить лично в офисе компании.
5. Что делать, если застройщик не реагирует? 🕰️
Если застройщик не отвечает в течение срока, установленного в договоре (обычно 10 дней), то можно подать иск в суд. Это станет следующим этапом для защиты ваших прав на новостройку.
Подведем итоги
Правильная подача претензии — важный инструмент для решения спорных вопросов с застройщиком. Следите за нашими публикациями для получения профессиональных советов и разъяснений! Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе всех тонкостей взаимодействия с застройщиками 🏡🔍
🔗 Telegram | ВКонтакте | Дзен
#недвижимость #новостройки #застройщик #покупкаквартиры #юридическаяпомощь #защитаправ