На последней пресс-конференции главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, после очередного повышения ключевой ставки, был поднят важный вопрос: что произойдет с ценами и инфляцией, когда ставка начнет снижаться? Этот момент неизбежен, и его последствия волнуют многих, особенно в контексте рынка недвижимости.
Высвобождение средств с депозитов
Снижение ключевой ставки приведет к параллельному снижению процентных ставок по депозитам. Многие граждане, имеющие средства на депозитных счетах, могут решить снять свои сбережения из-за уменьшения доходности. Эти средства, скорее всего, будут направлены на отложенные сегодня покупки, включая недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Увеличение спроса и рост цен
Логично предположить, что массовый приток денег на рынок недвижимости приведет к резкому увеличению спроса. В условиях повышенного спроса и ограниченного предложения цены на жилье могут начать быстро расти. Этот процесс может происходить достаточно стремительно, и предугадать точный момент начала роста цен будет затруднительно.
Дополнительные факторы влияния
Помимо высвобождения депозитных средств, есть несколько других факторов, способных ускорить рост цен на недвижимость:
1. Рост доходов населения: Из-за нехватки рабочей силы, заработные платы довольно быстро растут, что увеличивает покупательскую способность населения уже сегодня. Об этом говорит постоянный рост покупки недвижимости за счет собственных средств без ипотеки.
2. Дефицит предложения в новостройках: Многие застройщики откладывают запуск новых проектов и сокращают инвестиции в жилое строительство. В течение ближайших одного-двух лет это может привести к снижению объема предложения на рынке новостроек.
Стоит ли откладывать покупку недвижимости?
Учитывая возможные сценарии, возникает вопрос: имеет ли смысл ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке, рискуя столкнуться с ростом цен на недвижимость? Если у вас есть финансовые возможности для покупки жилья сейчас, то откладывать это решение может быть невыгодно. Рост цен в будущем практически неизбежен, а предсказать момент начала этого роста сложно.
Вывод
Рынок недвижимости чувствителен к изменениям в экономике и денежно-кредитной политике. Снижение ключевой ставки может стать катализатором для быстрого роста цен на жилье из-за увеличения спроса и ряда сопутствующих факторов. Поэтому, если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, возможно, стоит задуматься о покупке уже сегодня.
