Доход, необходимый для обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках, в два — три раза превысил средние зарплаты в этих регионах, пишет РБК со ссылкой на данные ЦИАН и Росстата.
Для расчетов была взята квартира площадью 37 кв. м в ипотеку сроком на 25 лет по ставке 25,4% с первоначальным взносом 30%. Примерная доля затрат на кредит — 50–60% от дохода.
Чтобы обслуживать такую ипотеку, заемщик в разных мегаполисах должен зарабатывать от 111,3 тысячи до 346,4 тысячи рублей. Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать жителям Москвы (346,4 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (235 тысяч рублей) и Казани (210,2 тысячи рублей). Минимальный доход — 111,3 тысячи рублей — необходим жителю Воронежа, где самые доступные новостройки.
При этом зарплаты в мегаполисах значительно ниже, чем требуемый доход. Самый большой разрыв наблюдается в Казани, где средняя зарплата равна 76,3 тысячи рублей, а для оформления ипотеки на однушку нужно зарабатывать в 2,8 раза больше — 210,3 тысячи рублей. В Москве требуемый доход в 2,6 раза превышает средние зарплаты — 366,4 тысячи рублей против 133,5 тысячи. В Санкт-Петербурге ситуация похожая: 235 тысяч против 90,5 тысячи рублей. Наименьший разрыв наблюдается в Красноярске: для обслуживания ипотеки необходим доход в 131,1 тысячи рублей, а средняя зарплата в городе находится на уровне 81,9 тысячи рублей.
Для того чтобы получить одобрение на ипотеку от банка, совокупный размер кредитных платежей не должен превышать 50% дохода, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При этом 50% — это критическая отметка. В идеале максимальный платеж по всем кредитам не должен превышать 30% ежемесячного дохода, добавляет она.
Быстро и удобно рассчитать размер комфортного ежемесячного платежа по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора.