Ситуации, когда трудно отнести определенные виды работ к текущему или капитальному ремонту, возникают довольно часто. Чаще всего такие споры возникают между владельцами квартир в многоквартирных домах и эксплуатирующими организациями, такими как управляющие компании, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
В этой статье мы подробно разберем отличия между текущим и капитальным ремонтом. В чем разница и как понять, какой именно вид ремонта требуется дому?
Текущий ремонт
Начнем с термина "текущий ремонт". Согласно пункту 3.12 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»:
Текущий ремонт – это комплекс мероприятий, выполняемых в плановом порядке в течение расчетного срока службы здания с целью восстановления его работоспособности и частичного обновления ресурса, как это прописано в нормативных документах и технической документации для обеспечения нормальной эксплуатации.
Также понятие текущего ремонта встречается в пункте II МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: текущий ремонт здания включает в себя набор строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем, чтобы поддерживать их эксплуатационные характеристики.
Текущий ремонт необходим для решения мелких проблем, которые выявляются сотрудниками управляющих компаний или ТСЖ во время обычной эксплуатации МКД. Специалисты планово занимаются ремонтом конструкций и оборудования, чтобы предотвратить их износ. Все работы по текущему ремонту финансируются за счет взносов собственников, которые ежемесячно платят управляющей компании или ТСЖ.
Вопрос о текущем ремонте рассматривается на общем собрании собственников, а работы могут выполняться самой управляющей компанией или ТСЖ, иногда с привлечением подрядных организаций.
Важно отметить, что объем текущих работ не должен превышать 30% от всего ремонтируемого имущества. Например, если речь идет о покраске подъезда, это относится к текущему ремонту, тогда как замена 50% крыши уже потребует капитального ремонта.
Основные характеристики текущего ремонта:
- Действия: Поддержание дома в рабочем состоянии
- Конечная цель: Устранение проблем, мешающих нормальной эксплуатации МКД
- Объем работ: Не более 30% от ремонтируемого имущества
- Заказчик: УК, ТСЖ, ЖСК
- Способ финансирования: Ежемесячные платежи собственников в УК
- Крыша: Замена части изношенных элементов
- Стены и покрытия: Косметическое обновление, герметизация стыков и углов
- Коммуникации: Восстановление работы инженерных систем
- Фундамент: Частичное восстановление
Капитальный ремонт
Теперь давайте разберем определение термина «капитальный ремонт». В общем смысле этот термин указан в статье 1, пункте 14.2 Федерального закона от 29.12.2004 N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»:
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) включает в себя замену и восстановление строительных конструкций или их элементов, а также замену систем инженерно-технического обеспечения, исключая несущие конструкции.
Что касается многоквартирных домов, термин «капитальный ремонт» описан в статье 2, пункте 1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: капитальный ремонт многоквартирного дома подразумевает выполнение работ или оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников квартир, что включает их восстановление или замену для улучшения эксплуатационных характеристик.
В ходе капитального ремонта подрядчики восстанавливают утраченные характеристики многоквартирного дома или отдельных конструкций. Этот вид ремонта необходим, если эксплуатация дома становится небезопасной, например, при необходимости замены несущих конструкции или лифтов.
Взносы за капитальный ремонт собственники могут направлять на счет регионального оператора или на специальный счет, если такой способ был выбран на общем собрании.
При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, согласно Федеральному закону 185-ФЗ, происходит замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.
Основные характеристики капитального ремонта:
- Действия: Восстановление эксплуатационных характеристик всех конструкций и систем дома
- Конечная цель: Замена и восстановление изношенных конструкций и сетей
- Объем работ: Превышает 30% от ремонтируемого имущества
- Заказчик: Региональный оператор или владелец специального счета
- Способ финансирования: Ежемесячные взносы в фонд капремонта
- Крыша: Полная замена покрытия и опорных элементов
- Стены и покрытия: Выравнивание, утепление и замена материалов
- Коммуникации: Обновление, перестройка или прокладка новых сетей
- Фундамент: Полная реконструкция
Теперь вы знаете основные отличия между текущим и капитальным ремонтом, что поможет вам лучше ориентироваться в вопросах эксплуатации жилого фонда.
У вас возникали спорные вопросы по поводу текущего и капитального ремонта? Как вы их решали? Делитесь своим опытом в комментариях
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией