Всем,здравствуйте! Имеется в виду ситуация со сдачей в аренду одной квартиры, а не больше. У большинства из нас, кроме своего жилья нет для сдачи в аренду лишней квартиры.
1. Доход от аренды квартиры и брокерского счёта.
Вы, же, сами тоже понимаете, что брокерский счёт в приличном объёме, но дешевле квартиры, как мы выяснили вчера в три раза, как минимум, способен приносить прибыль больше чем аренда.
Не говоря уже о том, что само жильё, стоимостью 5,5 лямов +1,1 миллиона рублей на расходы ( ремонт, техника и так далее), окупится не раньше, чем через 27 лет! При том, что изначально, вложено было всего 1,5 млн.рублей.
И даже, с этой не самой большой суммы, через два года, счёт увеличился до 2,5 миллионов рублей, и смог приносить не менее 300 тысяч рублей в год, в то время как аренда квартиры за год принесла бы всего-то 240 тысяч рублей ( 12 месяцев *20 тысяч рублей).
Значит, этот факт установлен: квартира всё равно, приносит меньше дохода, чем акции и облигации. Двигаемся дальше. А что же за эти 27 лет может произойти, пока вы выходите в ноль?
2. Рост цены квартиры и брокерского счёта за 27 лет.
Мне эта ситуация ясна и проста до безобразия. Некоторые люди спрашивают меня: а как увеличится цена квартиры за эти 27 лет ? В 3-4 раза, говорят они.
Что же, допустим, что цена квартиры увеличилась в 3-4 раза. Но! Брокерский счёт-то тоже не стоял на месте, и за это время ваш капитал увеличится минимум в 5 раз.
И, соответственно, приносить вам брокерский счёт будет в 5 раз больше, чем изначально. Поэтому, лучше иметь счёт, чем просто лишнюю квартиру.
3. Если покупка необходима.
Даже, если вы взвесили, все за и против, относительно покупки квартиры или машины 🚗 , то моё мнение, что не нужно продавать ценные бумаги при этом.
Ведь, можно при сохранении счёта взять кредит, и выплачивать проценты по кредиту, при этом все дивиденды использовать на погашение основной части долга.
Таким образом, вы не только сохраните свой брокерский счёт, но и быстрее расплатитесь с кредитом, за счёт уменьшения ежемесячного платежа.
Ну, а по прошествии кредитных лет, с вами будет ваш друг: брокерский счёт, который приносит вам деньги независимо от того, работаете вы или нет. И ваши дивиденды будут с вами.
Именно так, я и поступил со своим автокредитом, брокерский счёт вообще, не трогал, а постепенно вносил определённые суммы для уменьшения и платежа.
И это было одним из моих лучших решений, ведь, кредит я брал на 7 лет, а выплатил за 3 года. И сколько бы друзья не отговоривали меня от быстрых выплат, я их не слушал, и правильно делал.
Уменьшение долговой нагрузки для инвестора играет очень важную роль в формировании капитала. И чем быстрее вы освободитесь от кредитов, тем больше сможете купить ценных бумаг.
А они, в свою очередь, благодаря постоянно увеличивающемуся количеству акций и облигаций и приведут вас к финансовой независимости.
То, есть, вы не будете зависеть от работодателя: захотели --вышли поработать куда-нибудь, а не захотели--просто читаете свою интересную книжку, и никто вам ничего против не скажет.
Поэтому, если повезло купить квартиру или вы это можете себе это позволить, --то хорошо, но брокерский счёт интереснее по всем параметрам. Более того, я получаю эстетическое удовольствие от покупки ценных бумаг. Надеюсь, что и вы тоже.
А вы что думаете по этому поводу? Согласны? Пишите свои комментарии, почитаем, это очень важно и интересно для меня. На этом пока всё, всем добра:)