Перепланировка нежилого помещения — это процесс, в ходе которого изменяется внутреннее пространство. К перепланировке принято относить любые преобразования, вносимые в конфигурацию и конструкцию объекта, такие мероприятия могут включать в себя: демонтаж и перенос установленных перегородок, монтаж новых стен, создание дверных и оконных проемов в конструктивных элементах объекта и многие другие подобные работы.
Для успешной реализации перепланировки необходимо обратить внимание на несколько ключевых аспектов.
Прежде всего, важно понять, какие изменения можно внести без согласования. Например, если вы планируете установить перегородки, важно знать, какие из них подлежат оформлению документации, а какие можно монтировать без дополнительных разрешений. Перегородки, которые не влияют на несущие конструкции, могут быть установлены без согласования, однако, и здесь могут быть нюансы.
После определения объема работы важно разработать план перепланировки. Это не просто эскиз, а полноценный проект. Профессиональный проект перепланировки нежилого помещения должен детально описывать все запланированные в здании работы, чтобы на его основе можно было без труда провести согласование перепланировки нежилого помещения и выполнить строительно-монтажные работы. Для разработки проекта рекомендуется обратиться в проектную организацию, которая является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Профессиональные архитекторы подобной компании помогут создать качественный проект.
Следующим шагом является сбор необходимых документов для согласования. Обычно нужно подготовить заявление, правоустанавливающие документы на помещение (если право не зарегистрировано в ЕГРН), проект перепланировки помещения, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества), правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение, задание на проектирование, акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, подтверждающий их работоспоспособность, поэтажные планы переустраиваемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше- и нижерасположенных помещений, план совмещенных инженерных сетей, обмерные чертежи помещения, где будет производиться перепланировка.
В том случае, если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания требуется предоставить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Также при необходимости предоставляется согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре проект благоустройства. Если объект расположен в доме культурного наследия, то также потребуется выданное и согласованное Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры решение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
После получения всех согласований можно приступать к строительно-монтажным работам. На этом этапе проводимые действия должны осуществляться с соблюдением надлежащего строительного контроля над производством работ по перепланировке. Рекомендуется нанимать квалифицированных специалистов для выполнения строительных работ. Также может привлечь организацию, осуществляющую подготовку проектной документации, для проверки соответствия работ проектной документации. Это поможет избежать проблем в будущем, связанных с качеством и безопасностью.
После завершения работ необходимо провести проверку выполненных изменений. Это необходимо для оформления акта о завершении перепланировки. Согласование перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, осуществляется администрацией района Санкт‑Петербурга путем рассмотрения таких вопросов на заседаниях районных межведомственных комиссий. К полномочиям Комиссии относится согласование проекта перепланировки, а также оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Таким образом, осуществление перепланировки нежилого помещения требует тщательной подготовки и выполнения всех этапов. Сначала следует правильно оценить изменения, затем создать проект, собрать документы, провести работы и в конце оформить результаты. Следуя этим шагам, можно успешно реализовать свою идею и создать комфортное пространство.
Остались вопросы, заходите к нам на сайт gk-asp.ru, там много полезной информации.