До 2023 г доля рассрочки была невелика, не более 10%, в зависимости от проекта. Основным драйвером была ипотека. В 2023 г. постепенно стала более популярным инструментов покупки, но невыраженно, так как семейная ипотека и льготная по госпрограмме еще работали. В 2024 г. после отмены льготных программ доля рассрочек может существенно увеличиться и по итогам года она может дойти до 25% и даже 30% от общего объема сделок.
Стандартный срок рассрочки – до того момента, как корпус получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть как беспроцентные, так и процентные варианты. Периодичность платежей обычно ежеквартальная/ежемесячная. Размер платежа – или равными частями, или небольшая сумма 50-150 тыс. вносится сразу, а остаток вносится в конце периода.
Риски для покупателей при использовании рассрочки стандартные, как при любой покупке - изменение состояния здоровья, риск потери работы. При рассрочке цена лота может увеличиться (тот же принцип, как и при субсидированной ипотеке, т.е. застройщик включает в цену свои затраты или изменение стоимости денег со временам). Обычно полную стоимость квартиры необходимо выплатить в короткий срок (до 2 лет); и за просрочку платежа может быть начислен штраф, как и с обычным кредитом.
В ряде проектов предлагается рассрочка с возможностью последующего переоформления в ипотеку. Суть такого предложения для застройщика - гарантированно продать квартиру, а потом при снижении ключевой покупатель может перейти на ипотеку, чтобы сделать платежи более частыми и мелкими, что более комфортно для бюджета плательщика и снижает риски невыплат как для застройщика, так и для покупателя.
Примеры рассрочек.
На срок до 12 месяцев и по схеме платежей 30%+70% можно взять рассрочку в ЖК Portland в районе Южного порта. Стоимость квартир в проекте – от 12,8 млн руб. Сдача первых четырех корпусов в проекте запланирована на 2025 год.
В сегменте апартаментов рассрочка доступна в проекте «Сигма Силино». Первый взнос по беспроцентной рассрочке составит 20%, 80% можно отсрочить на два года. Апартаменты с отделкой, мебелью и сервисом от 6,8 млн руб.
В ЖК Very есть рассрочка, условия программы обсуждаются индивидуально, стоимость квартир – от 11,2 млн руб.