При покупке квартиры на вторичном рынке крайне важно обратить внимание на множество деталей, которые могут повлиять на Ваше решение о покупке. Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
1. Общее состояние квартиры:
- Состояние стен, потолков и полов. Особым аспектом, особенно в домах среднего класса, где стены выстроены из газобетонных блоков являются трещины. Осмотрите мокрые зоны и «узлы примыкания» окон к стенам на наличие плесени или признаков затоплений. Если квартиру когда-то топили, а владельцы должным образом не просушили помещение, возникновение очагов плесени – не редкость. Споры грибка могут «засесть» настолько глубоко в стену, что избавление от таких мицелий будет стоить очень дорого, а в некоторых случаях избавится от заражений практически не возможно.
- Оцените в целом состояние окон и дверей. Они должны открываться и закрываться без каких-либо усилий.
2. Инженерные системы:
- Убедитесь в работоспособности электропроводки. Например, можно взять с собой зарядное устройство для телефона и проверить розетки. Проверьте работоспособность приборов освещения. Если проводка верхнего освещения неисправна, такой ремонт может встать в копеечку. Особенно это касается старых серий домов, где разводка проходит по полу соседей сверху.
- Если имеются теплые полы, проверьте их работоспособность.
- Проверьте состояние систем водоснабжения и водоотведения: нет ли потеков, ржавчины на соединениях или признаков старения.
- Осмотрите радиаторы отопления. На них так же должны отсутствовать следы потеков и ржавчины. Если осмотр происходит в отопительный сезон, потрогайте батареи, они должны быть одинаковой температуры как в верхней части радиатора, так и в нижней. Так же температура должна быть плюс/минус одинаковой во всех помещениях.
- Проверьте вентиляцию в санузлах и кухне, если есть такая возможность. Возьмите с собой лист формата А4 и приложите его к вентиляционной решетке. Лист должно притянуть.
- Если дом далеко не новостройка, узнайте о запланированном капитальном ремонте инженерных систем. Особенно, если Вы покупаете квартиру с качественно выполненным ремонтом. Сомневаюсь, что Вас обрадует, например, раскурочивание Вашего санузла для замены стояков водоснабжения и канализации. Посмотреть какие работы запланированы в доме можно на сайте регионального фонда капитального ремонта.
3. Планировка и метраж:
- Убедитесь, что планировка квартиры соответствует документации, а мокрые точки не перенесены в смежные помещения. Исключением может быть квартира на первом этаже, т.к. только в этом случае возможно согласовать переустройство. Возьмите с собой рулетку или лазерный дальномер. Вы сможете схематично зарисовать план квартиры с точными размерами, что позволит спланировать Ваш будущий интерьер.
- Обратите внимание на наличие/отсутствие встроенной мебели, кладовок и других удобств.
4. Документы:
- Если Вы решили, что квартира Вам подходит, то необходимо проверить документы как на сам объект недвижимости, так и собственника. Удостоверитесь, что у продавца есть право на продажу. Запросите правоустанавливающие документы и актуальную выписку из Росреестра. Из неё Вы точно сможете узнать о действующих запретах на регистрационные действия или обременениях (например, залоге банка). Сегодня получить такую выписку не составит труда на портале Госуслуг. Она совершенно бесплатная и приходит в виде PDF-файла вместе с электронно-цифровой подписью Росреестра в личный кабинет в течение 2 минут.
- Так же необходимо убедиться, что задолженность за коммунальные и прочие услуги, предусмотренные действующим законодательством отсутствуют.
- Выясните, кто прописан в квартире. И, если таковые имеются, то, желательно, что бы такие лица снялись с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи. Особенно это касается лиц, отказавшихся от права приватизации. Такого человека Вы не сможете снять с учета даже через суд.
- Узнайте, использовался ли материнский капитал на приобретение квартиры.
5. Соседи и окружающая инфраструктура:
- Постарайтесь узнать о проживающих в смежных кваритрах. Какова атмосфера в доме, нет ли шумных соседей или других проблем.
- Оцените санитарную обстановку в доме. Обратите внимание на наличие мусоропровода и его состояние, особенно в старых домах. Иногда этот фактор может Вас оттолкнуть от покупки. Далеко не все управляющие компании соблюдают санитарные нормы по обработке мусоропроводов и узлов приема и накопления ТБО. Такие места могут являться местом скопления тараканов и грызунов. Вряд ли Вы захотите иметь такое соседство.
- Исследуйте инфраструктуру района: наличие магазинов, школ, больниц, парков, транспортной доступности и т.д.
6. Краткосрочные и долгосрочные перспективы:
- Постарайтесь узнать о планах по застройке или ремонту в районе, так как это может повлиять на вашу жизнь в будущем. Сделать это можно на соответствующих сайтах администрации района, города или области или застройщика, если район новый и всё еще строится.
- Проанализируйте цены на квартиры в конкретном районе: какие сейчас есть предложения, однако ориентироваться на только на рекламную цену не стоит. Чтобы понять, насколько хороша цена, по которой вам предлагают купить жилье, желательно обратиться к специалистам, которые проводят сделки, и точно знают продажные цены. Но Вы можете, например, воспользоваться услугой оценки рыночной стоимости в специализированных организациях.
7. Состояние общего имущества многоквартирного дома:
- Оцените состояние лестничных площадок, лифтов, придомовой территории и наличие систем безопасности и прочее.
8. Звукоизоляция и освещенность:
- Обратите внимание на уровень шума. Например, близость к дороге может создаст дискомфорт. Поинтересуйтесь у собственника делалась ли шумоизоляция квартиры при ремонте. Особенно это касается современных жилых комплексов или «хрущевок».
- Осматривать квартиру лучше при естественном освещении в дневное время. Так Вы сможете оценить насколько светлая квартира. Естественное освещение имеет большое значение для комфортного проживания.
9. Безопасность:
- Постарайтесь побольше узнать о безопасности района и самого дома. Наличие видеонаблюдения и/или консьержа будет явным плюсом.
10. Проблемы с управлением:
- Узнайте как происходит управление домом. Не было ли жалоб со стороны жильцов на управляющую компанию и, если таковые имеются, узнайте, что именно беспокоит жильцов. Возможно, именно Вам недовольства покажутся незначительными.
Важно помнить, что покупка квартиры — это не только финансовая операция, но и выбор места, где Вы будете жить. Подходите к этому процессу с вниманием и осмотрительностью, чтобы избежать неожиданных сюрпризов в будущем.
А лучше довериться профессионалам.