Когда-то услышал одну мудрость про строительство дома: «Первый дом сожги, второй подари, а в третьем живи». Мораль этой поговорки в том, что первый дом временный. Пока строишь основной, во временном «вагончике» или «бараке», построенном из досок и ОСБ, можно жить летом 1-2 года, а потом разобрать на дрова.
Второй дом продают, т.к. в нем будет множество ошибок и неучтенных моментов (от неудачной планировки до коммуникаций). А третий дом построите уже с учетом всех ошибок и полученного опыта.
В наше время доступна любая информация, можно все учесть и в первом, не временном доме. Не будем рассматривать местоположение дома относительно города и на самом участке, обсудим самые критические ошибки, о которых сожалеют большинство тех, кто построил свой дом. Как правило, они относятся к планировке. С нее и начнем.
1. Слишком маленькие или слишком большие помещения
Не делайте слишком маленькую прихожую, считая, что это нежилая площадь. Если вы заходите в дом с семьей или к вам приезжают гости компанией, то 4-5 человек должны свободно разместиться в прихожей для того, чтобы разуться и снять верхнюю одежду. Иначе, все будут раздеваться по-очереди.
Не делайте слишком большие ванные комнаты. С одной стороны это простор и красота. Но с другой стороны, отделка ванной – одна из самых дорогих. Считается, что площадь ванной можно не делать больше 9 м2. Если только вы захотите в ней разместить сауну, то тогда понадобится 15 м2 площади.
Про оптимальный санузел в доме была отдельная статья:
Кухня тоже должна быть достаточных размеров, особенно, если в проекте у вас угловое размещение кухонного гарнитура. Если готовить на кухне будет 2-3 человека (например, на праздники), то в слишком маленькой кухне им будет тесно. Но с другой стороны это влечет за собой увеличенную стоимость кухни.
Не нужно делать мастер-спальню (спальню хозяев дома) по площади, как гостиную. В нее вы будете заходить только перед сном. Лишняя площадь – дополнительные затраты на строительство и отделку. Но и тесной она не должна быть.
2. Неудачная планировка дома
Многие строят дом по собственному проекту, нарисованному эскизу. И не имея опыта архитектора, располагают комнаты не оптимально, много места уходит на пустую площадь (коридор). Не закладывают террасу, хотя современный частный дом без нее сейчас невозможно представить комфортным.
Мокрые точки (водоснабжение) лучше компоновать вместе, не раскидывать их по разным углам дома. Т.е. кухня должна располагаться рядом с санузлом и рядом с котельной или бойлерной. Меньше длина труб, меньше затраты.
Если делаете планировку сами, то опирайтесь на какой-нибудь уже проверенным проект, по которому строили десятки раз.
Идеально, если закажите или приобретете проект у архитектора с учетом ваших пожеланий. Не будет сожалений после строительства. И строителям на их предложения что-то поменять – указываете, что делаем все по проекту.
Без гардеробной комнаты сезонную одежду семьи придется держать в шкафах. Она может мешать. К тому же, есть и другая утварь, которую нужно хранить в коробках. И с годами вроде как ненужных вещей, которые жалко выкинуть может накопиться много. Пригодится старая одежда для работы на участке. Для этого и нужна гардеробная комната, а повседневная одежда – в шкафах.
3. Этажность дома
Рекомендуют дома площадью до 120 м2 строить одноэтажными. Лестница в доме – это и дорого и неудобно, особенно в пожилом возрасте. Почему большие дома все же строят в два этажа? Чтобы сэкономить на площади участка и стоимости фундамента и крыши. Если дом площадью 200 м2 построить в один этаж, то площадь его основания и крыши будет больше, чем если строить в два этажа. А фундамент и крыша – намного дороже стоимости стен.
Лестнице в доме тоже нужно уделить внимание. Лучше ее делать двухмаршевой, с минимальной высотой ступеней (15-17 см). Никаких забежных ступеней. Это будет компромисс и делают их для экономии места и если другую лестницу вписать невозможно.
4. Коммуникации
Многие жалеют, что не сделали в доме хотя бы приточно-вытяжную вентиляцию. А если изучить тему, то в идеале установить роторный рекуператор. И у вас в доме будет постоянно свежий воздух без больших затрат на теплопотери.
Если нет вентиляции, то приходится приоткрывать окна на микропроветривания. Это сквозняки и лишняя потеря тепла, т.к. отрегулировать проветривание окон сложно.
Климат теплеет и все больше летом жарких дней, когда трудно обойтись без кондиционера. Если у вас мансарда на втором этаже – кондиционер точно обязателен. Мансарда через кровлю за день нагревается и ночью в жаре не сможете уснуть.
Кондиционерами в межсезонье можно и отапливать спальные комнаты, это будет дешевле, чем включать конвекторы (если нет газа и отапливаете электричеством).
5. Слишком большой дом
Это одно из самых распространенных сожалений. Дети вырастают и разъезжаются. Большой дом нужно отапливать и содержать. Бывает, что второй этаж консервируют (закрывают на лестнице) и вдвоем живут на первом этаже. А открывают второй этаж летом, когда приезжают внуки.
Кто-то вообще продает большой дом и строит новый, по-меньше. Особенно там, где нет газа. Отапливать большие дома электричеством накладно, особенно на пенсии. Хорошо, если у вас бизнес или есть пассивный доход и вы сможете не обращать внимание на большие затраты.
Реальная история про такой случай:
Считается, что в наше время достаточно дома площадью 120-150 м2.
Другие советы, относящиеся уже к самому процессу строительства дома и выбору материалов для стен и кровли – обсуждали здесь: