Специалисты рассказали, стоит ли россиянам надеяться на сельскую ипотеку

Многие уже слышали, что лимиты по программе «Сельской ипотеки» на 2024 год исчерпаны, а новостей об ее продолжении все нет. О том, стоит ли ждать возобновления программы и на каких условиях она может вернуться в 2024 году, рассказала корреспонденту PRIMPRESS Ирина Озерова, эксперт по недвижимости АН «Макромир».

Актуальность программы в 2024 году

На данный момент программа «Сельская ипотека» действительно приостановлена, а официальной информации о возобновлении программы и сроках выделения новых лимитов пока нет.

«Важно понимать, что программа всегда действовала с ограниченным бюджетом, и при исчерпании лимитов пополнить их можно было лишь в начале следующего года. Сейчас можно попробовать найти возможность оформить сельскую ипотеку в небольших региональных банках, но и это не гарантирует успеха. Кроме того, важным условием является местонахождение приобретаемой недвижимости: она должна находиться в регионе работы выбранного банка», — предупреждает специалист.

Перспективы сельской ипотеки

Что касается перспектив сельской ипотеки, то здесь, как и с другими льготными программами, ситуация становится все более неопределенной. Финансирование программы осуществляется государством отдельными траншами, которые после исчерпания не пополняются. При этом точных дат выделения новых траншей, как правило, не объявляют.

«Например, уже известно, что семейная ипотека будет доступна с 1 января 2025 года с первоначальным взносом 20 %, а вот какая судьба ждет сельскую ипотеку — пока неясно», — говорит эксперт.

Можно предположить, что в будущем программа будет действовать с ограничениями. В частности, могут быть введены более жесткие требования к местоположению недвижимости.

«Уже сейчас многие эксперты говорят о том, что сельская ипотека будет доступна только на расстоянии не менее 50 километров от крупных городов. Так что те, кто планировал приобрести жилье в пригороде миллионника, но не успел воспользоваться программой до исчерпания лимитов, окажутся в сложной ситуации», — предупреждает Ирина Озерова.

Альтернативы сельской ипотеки

Специалист считает, что, к сожалению, альтернатив сельской ипотеке, особенно в центральных и южных регионах России, практически нет. Можно, конечно, рассматривать варианты с программой «Дальневосточной ипотеки» и жилищными займами для новых регионов под 2 %, однако эти программы имеют ряд ограничений, связанных с местоположением недвижимости и соответствием заемщика определенным требованиям, что делает их недоступными для многих желающих.