Они считают, что увеличение числа заявок перед вступлением в силу новых правил негативно отразилось на секторе.
На 25-й конференции по недвижимости Prodexpo выступил Димитрис Биниарис, президент Федерации брокеров по недвижимости Греции. Он резко критиковал новые правила получения «золотых виз».
Эксперт отметил, что из-за изменений был зафиксирован всплеск числа заявок на ВНЖ, что привело к нежелательным последствиям.
Напомним, что с сентября 2024 года вступило в силу увеличение порога входа по программе в регионах с высоким спросом на недвижимость, таких как Афины, Салоники, Миконос, Санторини и другие греческие острова с населением свыше 3 100 жителей.
Доводы эксперта
Биниарис напомнил, что программа «Золотая виза» была необычайно успешной и привлекла значительный поток иностранного капитала за последнее десятилетие. Он считает, что программа оживила местный рынок недвижимости, способствовала успешному закрытию проблемных кредитов, внесла вклад в государственные доходы и поддержала рынок труда в строительной индустрии.
По убеждению эксперта, программа «Золотая виза» никогда не была связана с жилищным кризисом в стране, как это пытаются представить власти. Он отметил, что проданная инвесторам недвижимость чаще всего сдавалась в аренду, и зачастую по ставкам на 10-15% ниже, чем аналогичные объекты в Афинах или Салониках.
Глава Федерации брокеров по недвижимости Греции раскритиковал решение правительства увеличить порог входа в популярных локациях до €800 000. Он отметил, что власти часто принимают решения, не посоветовавшись с профессионалами.
Кто ещё выступил против
Во время дискуссии на конференции Prodexpo Костас Георгакос, владелец компании Prelevits and Georgakos Real Estate, особо выделил самые популярные направления для инвестиций: центр города Салоники, Каламария, Халкидики, Пиерия и Кавала. Их близость к морю и сухопутным границам делает их привлекательными для туристов. Однако, Георгакос отметил, что нехватка адекватной инфраструктуры представляет риск для инвесторов, собирающихся строить недвижимость в Греции, и уменьшает притягательность многих направлений.
«Горькая правда заключается в том, что если кто-то покупает дом для отдыха или строит виллу с бассейном, то в дальнейшем не может её использовать», — отметил специалист, ссылаясь на то, что в этом году муниципалитет в Северной Греции ввёл запрет на наполнение бассейнов.
«Нам нужно обновить нашу инфраструктуру 50-летней давности. Вы не можете привлекать туристов или инвесторов в Халкидики, а затем объявить им, что они могут принимать душ только с 5 до 7 вечера», — сказал он.
Источник: GTP
Photo by Dragos Gontariu on Unsplash