Раз в жизни гражданин может воспользоваться возможностью частично возместить свои расходы на покупку жилья, получив от государства имущественный вычет.
Он составляет:
1. В связи со строительством и покупкой дома, квартиры, комнаты или доли в них в размере 260 тыс. руб.. Приобретение садового домика дает право на получение налогового вычета с 2019 года, при условии, что в ЕГРН назначение здания указано, как «жилое» или «жилое строение».
2. В связи с выплатой процентов по ипотечному кредиту, налоговый вычет может достигать до 390 тыс. руб.
В обоих случаях главное условие, которое должно соблюдаться, это чтобы гражданин, который купил жилье, был плательщиком НДФЛ. Ведь именно этот налог возвращается при предоставлении вычета.
А могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет при покупке жилья?
Сегодня вы узнаете ответ на этот вопрос.
1. Пенсионер может получить налоговый вычет, если он был трудоустроен в пределах последних четырех лет.
По закону для пенсионеров действует такое исключение. Они могут перенести остаток своего неиспользуемого налогового вычета на предшествующие налоговые периоды, но не более трех непосредственно предшествующих тому периоду, в котором образовался этот остаток.
Воспользовавшись этим правилом, пенсионер может захватить те периоды, в которых он еще работал, то есть за него были отчисления НДФЛ, за счет которых выплачивается налоговый вычет.
Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Пенсионер приобрел в 2023 году дом. В это время он уже не работал. Но он может перенести свой вычет на 3 предшествующие года: 2022,2021 и 2020, когда он работал.
Получается, что в 2024 году он может заявить о предоставлении ему имущественного налогового вычета за период с 2020 по 2022 гг.
Если бы была оформлена самозанятость, то платить налог пришлось бы. С налогового вычета на профессиональный доход, который платят самозанятые, налоговые вычеты не предоставляются.
2. Неработающий пенсионер может получить налоговый вычет, если он отчислял со своих доходов НДФЛ.
Например, это получение арендной платы со сдачи жилья, налог с процентов банковского вклада, негосударственная пенсия и т.д.
В этом случае за налоговым вычетом можно обратиться независимо от того, сколько времени прошло после покупки жилья. Когда за пенсионера поступают отчисления НДФЛ, то он получает право на имущественный вычет.
Например. Пенсионер купил квартиру в 2021 году. Он не работает с 2015 года. Получить налоговый вычет за счет прежнего заработка он не может, так как увольнение было более 4 лет назад.
В 2023 году он стал сдавать эту квартиру и отчислял НДФЛ. При этом не регистрировался как самозянятый.
На этом основании у него есть право получить налоговый вычет за 2023 г и последующие годы, за которые заплатит НДФЛ. То есть он может сдавать квартиру и не платить налог в рамках 260 тыс. руб. за счет налогового вычета.
3.Если жилье куплено в браке, то право на имущественный вычет возникает у обоих супругов, если ранее он не использовался.
Поэтому, если по документам собственником жилья является один супруг, который нигде не работает, то второй, работающий супруг, может получить налоговый вычет.
Так можно компенсировать свои расходы на улучшение жилищных условий хотя бы за счет одного из супругов.