Сегодня многие средства массовой информации распространили новость о том, что Владимир Путин подписал закон, который освобождает от уплаты НДФЛ заёмщиков. Эту новость я прочитала утром и, честно говоря, ничего не поняла из статьи.
Почему-то первая мысль была - неужели ипотечников освободят от уплаты НДФЛ? Но нет, речь идёт в документе о налогоплательщиках, оформивших кредитный договор до 31 декабря 2024 года включительно. Они будут освобождены от уплаты налога на доходы с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам за пользование заемными (кредитными) средствами.
Если честно, я впервые слышу про материальную выгоду, которая возникла в результате разницы между процентом по уже выданному кредиту и ключевой ставкой ЦБ. Тем более, я не знала, что на это могут начислить налог, который может составлять целых 35 %. И да, такая статья в Налоговом кодексе есть: НК РФ Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды.
Вот этот федеральный закон подписал Президент Владимир Путин:
Источник: https://www.garant.ru/
Экономическая выгода должна быть зафиксирована налоговым резидентом, в том случае, если процент по кредиту будет меньше двух третей от ключевой ставки ЦБ.
Я думаю, многие заёмщики кредитных средств на покупку недвижимости серьёзно напряглись. Ведь большинство граждан сейчас имеют действующие льготные ипотечные кредиты по очень заниженной кредитной ставке. Это семейная ипотека, ипотека с господдержкой, которую можно было брать когда-то всем желающим неограниченное количество раз и сельская 3%-ая ипотека.
И что теперь?
Платить НДФЛ с материальной выгоды, имея значительно заниженную ипотечную ставку? Действительно, теоретически у государства возникает обязанность компенсировать разницу между льготной ипотечной ставкой и текущей ставкой ЦБ. И сейчас многие чиновники выражают недовольство тем, что ипотечные заёмщики не хотят досрочно гасить льготную ипотеку и аккумулируют деньги на вкладах, так как на сегодняшний день это выгоднее.
Первая мысль, что именно эта уникальная для льготных ипотечников ситуация послужила поводом для назначения НДФЛ. Видимо в связи с этой неоднозначной новостью у многих граждан появились вопросы к банкам и ФНС.
Однако, всё оказалось не так уж и плохо. Просто с самого начала многие издания видимо "забыли" упомянуть, что подобные нормы налогового законодательства применяются только к взаимозависимым контрагентам.
Например, сотрудник банка взял кредит на покупку недвижимости под процент ниже ключевой ставки ЦБ. Вот у него возникает обязанность выплатить НДФЛ, он имеет материальную выгоду. У сотрудников предприятий также могут возникнуть подобные обязательства, если они возьмут льготный кредит по месту работы. Таким образом, эта норма касается, только определённой категории граждан. Но вероятно только пока...
Галина
https://www.9111.ru/questions/77777777724253017/