День добрый всем не равнодушным. Полгода не заходил в Дзен, сказалось некоторое недовольство и раздражение от кардинальных изменений на платформе, может и выгорание.
Но всё, как известно, проходит, тем более писал я не ради “дзеногонораров”. И сегодня вместо осенней хандры, напротив ощущаю бодрость, прилив сил и прям какой-то энергии.
Видимо отлично калининградское лето и великолепная осень поспособствовали, тем более на рынке недвижимости грядут преинтереснейшие события.
Не скажу за всю Одессу российскую недвижимость, но в Калининграде в текущем сезоне сделки идут вполне себе бодро. Нет, конечно, падеж спроса, есть, как и везде, но цены на свежие бетонометры стоят не шелохнувшись.
Информацию сию не выдумываю исходя из "Авитоанализа", сам фактически продал сейчас две квартиры и одну купил.
Так вот, из всех потенциальных покупателей, лишь у одних была небольшая ипотека на 2 млн., остальные были с наличкой.
Причем, как ни странно, ипотека была у москвичей, а за наличку купили местные, сплошные парадоксы.
У столичных покупателей был свой риелтор, который знатно повыносил мне мозг, одна только справка из ПНД чего стоит. Калининградские «профи» от недвиги о подобном не слыхивали.
В целом скажу, что столичный риелтор на голову выше местных, коих повидал немало, потому, как у нас в эту стезю идут в основном горемыки от безысходности.
Тут три дороги, когда никаких вменяемо оплачиваемых навыков не осталось: в курьеры-таксисты, либо риелтор.
Хотя первое хоть и не престижней, но гораздо более денежное для большинства агентов, которые дай бог, одну сделку в год случайно закроют.
Квартиру, правда продавал не хламьё какое-то, однушечку в свежем доме, да ещё и с лофт - дизайном, кому интересно могу сделать отдельный пост про нее, с ценой покупки-продажи и насколько сие было выгодно.
Ставка 21% конечно убивает спрос на покупку бетона, но если вы живёте в топ регионе, это несколько нивелируется.
В западный анклав продолжают зачем-то ехать немцы и прочие чехи с поляками, и даже покупаю тут жильё, столько машин на "еросоюзовских" номерах никогда в городе не было.
Также не забывают о нас и жители столичных агломерации, Севера и Дальнего востока. В общем именно поэтому калининградские застрои вообще не унывают и пока не собираются скидывать цены на свою продукцию.
Я сам этого жду и прикупил бы дешёвого хламостроя.
Цены на побережье вообще устремились в небеса, новый тренд. Ещё интересная тенденция, с которой тщетно борется Набиуллина.
Стоимость отличных квартир с ремонтом в свежих не муровейных домах 7-15 лет получается прилично дешевле новостроек с непонятными сроками сдачи.
Так что сейчас золотое время для обладателей приличного капитала, ибо можно выбрать действительно неплохие варианты. Причем действительно шикарные экземпляры долго в рекламе не висят. Сам смотрю сейчас хорошую трешку и даже за 15 млн. достойные объекты покидают рекламные площадки.
Вывод простой, у кого-то деньги есть и этих кто-то не так мало, о чем говорит статистика по вкладам населения порядка 50 трлн. рублей.
Продолжаем следить за ситуацией и ждать бетонопада.
Небольшой лайк приветствуется.