Апартаменты под запретом. Что ждет рынок новостроек?

О запрете формата апартаментов говорили давно. Этот вид недвижимости не был регламентирован законом, а для покупателей было достаточно много нюансов - отсутствие постоянной регистрации, социальной инфраструктуры, повышенные коммунальные платежи и налоги. Решение принималось долго, и в октябре 2024 года был анонсирован запрет формата апартаментов в Москве.
Это не значит, что столичные апартаменты в одночасье исчезнут - все, что уже строится, будет введено в экплуатацию.

В Москве формат апартаментов последние 1,5 года развивается неактивно. Фактически в реализацию выходили единичные проекты с ранее согласованной документацией, что видно из статистики по стартам продаж. Так, за 2023-2024 гг. в продажу в Москве (и Новой Москве) вышел только 21 комплекс апартаментов.

"Формальными аргументами против формата апартаментов являются отсутствие в проектах собственной социальной инфраструктуры и некомфортное проживание для семьи. Логичным следствием стало ограничение минимальной площади лотов квартир, хотя к апартаментам, которые фактически запретили, это уже не имело отношение.

С другой стороны, в апреля 2024 г. был принят закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья. Его основная цель была обеспечить комфортное проживание соседей и минимизировать услуги краткосрочной аренды в жилом фонде", - отмечают эксперты Департамента консалтинга bnMAP.pro.

На практике данные решения имеют разный вектор. Формат апартаментов или, по факту маленьких лотов, для краткосрочного или среднесрочного пребывания в Москве очень востребован. Люди приезжают в столицу по делам, к родственникам, на лечение и множеством других целей, не всегда имея возможность планировать скок пребывания. При этом гостиницы не могут предложить оптимальное соотношение цены/качества – нередко проживание в них существенно дороже апартаментов или квартиры, а площадь номера около 12-16 кв. м некомфортна для проживания более месяца.

По данным bnMAP.pro yа конец третьего квартала 2024 года в старых границах Москвы на первичном рынке экспонировалось 114 проектов апартаментов (156 корпусов), лотов на экспозиции – 7573.

В 2024 году стартовали продажи только в 7 новых проектах апартаментов в старых границах Москвы, при этом только 1 проект стартовал в сентябре, остальные – в 1 полугодии.

За год количество проектов сократилось на 6% (в конце третьего квартала 2023 года – 121 проект). Количество лотов на экспозиции сократилось на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (было 8566). Количество корпусов сократилось на 12,2% (было - 180).

Таким образом, отмечен устойчивый тренд на снижение апартаментов в продаже.