На фоне роста ключевой ставки падения продаж не избежать. Но насколько критичным оно будет для риелтора?
Давайте разбираться вместе.
Ипотека
Льготной ипотекой за 4 года воспользовались 1,5 миллиона россиян. Но с тех пор, как она стала адресной, выдача кредитов значительно сократилась.
В сентябре банки выдали 99 000 кредитов, что на 59% меньше по сравнению с прошлым годом.
Как изменились цены на жилье
По данным ДОМ. РФ, на рынке новостроек в 3 квартале 2024 года продажи упали в 2 раза. Застройщики откладывают сдачу жилья, потому что им стало сложнее получать проектное финансирование.
При этом цены на жилье незначительно изменились. Подешевели только бюджетные новостройки.
Повторение кризиса 2008 года
Текущий рынок сравнивают с американским образца 2008 года, но массового банкротства застройщиков не будет, потому что в России фиксированная ипотечная ставка.
В 2025 году рынок будет перестраиваться, а в 2026 войдет в новую колею. Аналитики допускают снижение цен в пределах 5% в ближайшие годы.
Спрос на недвижимость упадет
Эксперты считают, что возможно падение спроса на 20% в течение 1,5 лет.
Какие стратегии актуальны для инвесторов
Аренда недвижимости — тренд этого года. Спрос на съем жилья в Москве вырос на 44% за год, а доходы инвесторов и собственников бьют все рекорды.
Агентства недвижимости считают, что аренда будет пользоваться спросом ближайшие 2 года, пока ипотека не станет доступной.
Прибыльной стратегией для инвесторов также может стать покупка подешевевшей недвижимости или обращение к коммерческому сегменту, который не зависит от ипотеки и всегда стабильно растет в цене.
Как видите, независимо от перемен рынка всегда остаются актуальные стратегии для инвестора. Брокеру важно вовремя их увидеть, а не стоять на месте и ждать, пока цены или ключевая ставка снизятся.
А если вы риелтор, то тренды рынка диктуют осваивать методы работы с инвесторами.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там я публикую много полезных и интересных постов о недвижимости для риелторов.