Все, кто взял жилищный кредит до конца 2024 года, освобождаются от уплаты НДФЛ. Но есть нюанс
Новая небывалая льгота
Сегодня Владимир Путин подписал закон, который освобождает граждан, оформивших ипотеку на квартиру, дом или участок до 2025 года, от уплаты налога на доходы физических лиц. Но не всех, а только тех, чья процентная ставка составляет менее двух третей от общей ключевой ставки ЦБ за ипотеку. То есть, менее 7%. Либо же если заемщик оформил беспроцентный займ.
Также льгота распространяется на кредиты на строительство домов, а также рефинансирование таких кредитов.
Для получения льготы нужно выполнить 2 условия:
1) оформить кредитный договор до 31 декабря 2024 года;
2) подтвердить в налоговой право на имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья.
Ставка растет, платежи по ипотеке - еще сильнее
При этом для ипотечников ситуация на рынке продолжает ухудшаться. Когда ЦБ поднял ключевую ставку до 21%, его глава объяснила это тем, что это вынужденная мера в условиях нынешней экономики, когда ситуация не оставила другого выбора. В частности, на повышение ключевой ставки влияет инфляция, которая сейчас вдвое выше целевых показателей, чему способствует дефицит на рынке труда и объем растущих госрасходов.
Ранее ипотечный брокер Дмитрий Ракута рассказал изданию «Аргументы и факты», какие тонкости имеются сейчас на ипотечном рынке. Он заявил, что после повышения ключевой ставки для оформления ипотеки минимальный доход, который нужно показать банку составляет около 500 тыс. рублей в месяц без учета других имеющихся кредитов. Если такая возможность имеется, то заемщик может взять 10 миллионов рублей на 30 лет. Тогда ежемесячный платеж будет составлять около 240 тысяч рублей.
Также эксперт отметил, что большинство россиян с возможностью ежемесячных выплат в таком размере не оформляют ипотеку, а снимают квартиру с дизайнерским ремонтом.
Ипотека - в наследство
А 15 октября директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов заявил, что скоро жилищные кредиты станут настолько неподъемными для россиян, что они будут передаваться детям и внукам по наследству. При этом, как заявил эксперт, ранее проценты по ипотеку позволяли погасить ее за 5-7 лет, а сейчас срок выплаты ипотеки растянулся до 10, 15, 20 и в отдельных случаях – до 30 лет.
Старший управляющий партнер компании PG Partners Петр Гусятников заявил, что сейчас ипотека на 20-30 лет становится обычной практикой. При этом, когда банк выдает кредит, он рассчитывает, что заемщик сможет выплатить его до достижения общего пенсионного возраста. Однако, если заемщик умирает до погашения ипотеки, то ипотечная квартира передается по наследству вместе с долгами. Наследники могут отказаться он кредита, но для этого нужно будет вступить в наследство, переоформить все документы на недвижимость на себя, а затем продать квартиру. А до момента продажи наследники все равно должны будут гасить платежи по ипотеке.
А вы собираетесь брать ипотеку в ближайшие 5 лет?
Автор: Ирина Зобова