Расширение земельного участка — отличный способ улучшить и оптимизировать пространство для приусадебного хозяйства. Для добросовестных владельцев предусмотрены несколько законных процедур, позволяющих увеличить площадь владения.
Разберём, на сколько можно увеличить участок, какие способы оформления существуют и какие шаги потребуется предпринять для оформления дополнительной земли.
Как увеличить площадь участка без самозахвата
С 2015 года, благодаря земельной реформе (ФЗ № 171 от 23.06.2014 г.), расширение садового участка за счёт государственных земель стало возможным и законным.
Основные условия для увеличения участка
Кто может расширить свой участок?
Законное право на расширение участка имеют только собственники земли. Это значит, что у вас уже должен быть зарегистрированный участок, к которому будет добавляться дополнительная площадь. Владение участком подтверждается выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами, такими как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или судебное решение.
Какие участки могут быть расширены?
Закон позволяет увеличить участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, если назначение присоединяемого участка соответствует текущему. Присоединяемая земля должна быть в собственности государства или муниципалитета.
Способы увеличения площади участка
- Перераспределение земель
Это присоединение соседнего участка с общей границей. Подходит, если требуется выровнять границы или обеспечить дополнительные площади для хозяйственных нужд. - Покупка соседнего участка
Если перераспределение невозможно, можно рассмотреть покупку прилегающего участка у частного владельца. - Уточнение границ через межевание
Уточнение границ полезно для собственников, чьи участки зарегистрированы без точных границ. - Регистрация заброшенного участка
Если участок заброшен и его хозяин неизвестен, он может перейти в муниципальную собственность и быть доступен для приобретения. - Приобретательная давность
По закону, если участок используется открыто и добросовестно более 15 лет, можно оформить его в собственность.
Порядок перераспределения земель
Для перераспределения потребуется:
- Собрать документы, включая заявление о перераспределении и правоустанавливающие документы.
- Подать заявление в администрацию лично или через "Госуслуги".
- Определить новые границы с кадастровым инженером после одобрения администрации.
- Зарегистрировать участок в Росреестре и подписать соглашение с администрацией.
Стоимость перераспределения составляет от 3% до 100% от кадастровой стоимости земли, в зависимости от региона.
Покупка соседнего участка
Если решите прикупить соседний участок у частного владельца, будьте готовы раскошелиться, ведь тут цена рыночная, как ни крути. Но зато есть простор для манёвра и без лишней бюрократии. Правда, не забудьте учесть законные ограничения по площади, чтобы случайно не прикупить лишнего!
Уточнение границ
А ещё можно "прокачать" участок через уточнение его границ. Этот вариант подходит, если у участка есть кадастровый номер, но его границы не были утверждены. Часто это касается участков, которые зарегистрированы до 2001 года, когда считали только общую площадь, не заморачиваясь точными линиями. Но будьте бдительны! Уточнение иногда открывает неприятные сюрпризы — например, что участок чуть меньше, чем вы рассчитывали. Однако юристы настоятельно рекомендуют уточнять границы: так вы и от споров себя убережёте, и на рынке продадите участок без проблем.
Кто занимается межеванием
Межеванием, как и любой тонкой работой, занимается кадастровый инженер. Он выезжает на место, делает замеры и согласовывает новые границы с вашими соседями (да-да, им тоже об этом сообщат, обычно через почту или местную газету). В результате всех манипуляций инженер составляет межевой план, где чётко прописаны координаты участка и всякая бумажная волокита.
Ограничения на прирост через уточнение границ
Не думайте, что при уточнении можно "набрать" сколько угодно земли. Законодательство всё контролирует, так что даже при уточнении прирост площади возможен лишь в пределах установленных норм для данной категории земель. Если таких норм нет, прирост не может превышать 10% от исходной площади по данным ЕГРН. Так что к участку в 8 соток максимум можно добавить ещё 0,8 сотки.
Рекомендуем к прочтению статью: Как оформить земельный участок в собственность: пошаговая инструкция
Уточнение границ
Увеличить участок можно через межевание через уточнение его границ, если у него есть кадастровый номер, но границы не установлены. Эта ситуация часто возникает с участками, зарегистрированными до введения Земельного кодекса в 2001 году, когда фиксировалась только площадь, а точные границы не указывались. Однако уточнение границ может и сыграть в обратную, если фактически используемая площадь превышает зафиксированную в документах, фактически он будет уменьшена.
Юристы советуют проводить уточнение границ: это помогает избежать спорных ситуаций и повышает привлекательность участка при продаже.
Кто выполняет межевание
Межевание осуществляет кадастровый инженер, который проводит замеры на участке и согласовывает новые границы с соседями. Уведомление соседей обычно отправляется почтой или через местную газету. Итогом работы инженера становится межевой план, содержащий координаты участка, подтверждённые соответствующими документами.
Ограничения на увеличение площади через уточнение границ
Увеличение площади через уточнение ограничено законодательными нормами. Размер участка может быть увеличен в пределах минимальных и максимальных размеров, установленных для данной категории земли. Если такие ограничения не определены, прирост площади не может превышать 10% от исходной по данным ЕГРН. Так, к участку площадью 8 соток можно добавить максимум 0,8 сотки.
Регистрация бесхозного участка на себя
Если участок остался без хозяина (например, владелец "испарился" или махнул на него рукой), то он переходит в муниципальную собственность и обычно выставляется на торги. А дальше — полный вперёд! Любой желающий может его арендовать или купить на аукционе. Если участок так и не попал на торги, его можно спокойно рассмотреть как кандидатуру для прирезки к своему владению.
Подведём итог
Прежде чем прикидывать, как расширить участок, выясните, кому принадлежит земля, которую вы присмотрели. Если она в государственной или муниципальной собственности — отлично, можно думать о перераспределении. Если же у земли есть частный хозяин, то путь один: вежливо договариваться о выкупе. Самовольное "расширение территории" чревато штрафами до 200 тысяч рублей.
И не путайте самозахват с приобретательной давностью: последний вариант даёт шанс на законное владение землёй после 15 лет добросовестного и мирного пользования, если соседи не жалуются. Но всё же, перед тем как приступать к освоению пустующих просторов, убедитесь, что у земли действительно нет владельцев, иначе действия могут быть восприняты как самозахват.
Заключение
При планировании увеличения садового участка первым шагом должно быть выяснение владельца земли, которую хотите присоединить. Если она принадлежит государству, можно рассмотреть перераспределение, если частному лицу — покупку.
Если вы планируете купить участок в Московской области, обращайтесь пожалуйста, поможем с выбором и оформлением.
Автор: Мирославье - Продажа земельных участков в Дмитровском районе.