Эта история имеет прямое отношение к той, что написана под названием "Тройное счастье"( если интересно, заходите в профиль, читайте), а всё почему, да потому что продавцы той квартиры мечтали закончить отношения между собой, несмотря на то, что являются родными братом и сестрой.
Так вот, продавца по имени Екатерина (имя изменено), я знаю много десятков лет и провела с ней и её семьей уже более 5-ти сделок. Суть данного дела была такой: им по наследству досталась квартира и дом с земельным участком, все по закону поделили правильно, пополам. Квартира им двоим была не нужна, её продали, а в том самом доме жил второй продавец и планировал на вырученные деньги выкупить у сестры вторую долю в доме.
Предыстория документов, для дальнейшего понимания. У земельного участка было 2 собственника, у дома 3 собственника. Как так получилось, никто толком объяснить не может. Получается 2 названных владельца, третий известен, но делать ничего не планирует, соответственно эта доля считается выморочным имуществом, но и это еще не главное.
Екатерина настолько переживала из-за всего этого, что снова (да да, уже второй раз, первого было мало, где она оплатила государству 300 с лишним тысяч рублей) постеснялась обратится за консультацией или просто задать вопрос, что в последствии снова случились проблемы.
Предыстория от предыстории: на земельном участке расположены дом, баня и гараж, итого 4 объекта. Но сестра с братом почему то не посчитали нужным вступать на них в наследство, совершенно не обратив внимание на то, что они указаны в выписке из ЕГРН в строке кадастровые номера объектов, расположенные в границах земельного участка. Куда смотрела нотариус в этот момент, совершенно не ясно. Итог: документы есть только на 1/2 доли на участок и по 1/3 доли на дом у каждого, да и такое бывает.
Возвращаемся в сегодняшний день. Человек, для которого я решила по доброте душевной оказать услугу безвозмездно, передала мне все документы и я в припрыжку поскакала к нотариусу. Не ну а что, я просто проезжала мимо, не более того. Что мне стоить передать доки и передать продавцам подготовленный дкп и дату сделки. Но не тут и было.
Нотариус звонит спустя несколько дней, как добрался до доков и говорит, а где свидетельства о наследстве на гараж и баню? А я что, просто же передала документы, даже не взглянув на них.
Звоню продавцу, а она в шоке конечно. Решено было поехать к тому нотариусу, что открывала наследственное дело и выдавала свидетельства. То, что она была обескуражена, ничего не сказать, косяк то её. Изначально она отправила восвояси с формулировкой, что не сможет дописать в то самое наследственное дело новые факты об объектах. Ну они и поехали. Думали, гадали, что делать то, подавать в суд, иных вариантов нет. Провести сделку и отрезать от земли гараж с баней не возможно, так как стоят они там лет 20 уже. Звонок: приходите, сейчас все сделаю, сказала нотариус, видать поняв, что дело пахнет керосином и её обязательно вызовут в суд.
Пришла Екатерина к тому самому нотариусу, та в свою очередь объяснила, что нужно сходить в мфц и подать документы на регистрацию этих объектов, где документом-основанием будет то самое свидетельство о праве на наследство по закону, хотя в нём нет ни слова о бане с гаражом.
Сделали всё так, как сказали. А там же необходимо оплачивать госпошлину в размере 4 000 и вот тут случилась первая истерика брата Екатерины (почему первая поймете далее). Проходит 10 дней и регистрация прошла, данные в реестре появились и я снова поехала к нотариусу с выписками из ЕГРН.
Всё, дкп подготовлю, пришлю для изучения, дату напишу, готовьтесь. Ура, подумала я, что совсем скоро моя Екатерина освободится от этого бремени. Дата назначена, дкп прочтён. Отправляю инструкцию продавцу и покупателю по сделке, списку необходимых документов, которые необходимо иметь при себе. Я то не еду, напомню, что делаю это по доброте душевной, не более.
Дата сделки, собираются все участники и тут злостный звонок нотариуса:
"А где оригинал свидетельства о браке покупателя?"
"Как где, должны были привести с собой, уже несколько дней назад им был направлен инструктаж"
"Оригинала нет, сделки не будет"
.........
Он бросил трубку. Ну здрасьте приехали, работаю бесплатно, да еще и люлей получаю ни за что. А нахрена мне всё это нужно то, напрашивается вопрос сам по себе. Хожу я к этому нотариусу уже много-много лет, вожу всех своих клиентов за тем или иным заявлением, а тут такое, не приятно стало-это ничего не сказать. В этот момент хотелось провалиться сквозь землю. Перезваниваю ему и прошу подождать по возможности, отправляем супругу покупателя в ЗАГС за повторным свидетельством о браке. Прошел час, закончился второй, а воз и ныне там. Говорю дочке Екатерины, которая поехала с той дамой, иди в кабинет и проси слёзно, чтобы выдали побыстрее, так как ждёт нотариус. А дама та молча сидит и просто ждёт, ведь спешить ей некуда, так как вторую историку (тоже не последнюю) её муж уже устроил в кабинете у нотариуса и с дикими криками они напитавшись эмоциями успокоились. Суть криков такая: "Ты что, не можешь по копии свидетельства о браке провести нам сделку? Это что, не бумажка? Это что, не доказательство что мы в браке? Посмотри на печать в паспорте, она там стоит". Как то так, в этот самый момент я сгорала от стыда сидя дома и занимаясь своими делами.
Спустя почти 4 часа супруге покупателя было выдано повторное свидетельство и она вернулась к нотариусу, где уже заканчивался рабочий день. Вот знаете, что могу здесь сказать, что хорошее отношение с нотариусом у меня, позволило закончить всё этим же днем. Хотя тут случилась третья истерика: покупателю (брату) необходимо оплатить госпошлину в Росреестр за переход права на своё имя купленных 1/2 доли земли и 1/3 доли дома, а так же напомню на гараж и баню, а это уже 6 350 рублей, помимо нотариальных услуг и самого договора. Такого крика от взрослого мужчины я давно не слышала, а с чего он снова должен платить за своё? Не ну а как, бесплатно сейчас ничего не делается, особенно государством.
Да, регистрация прошла на следующий день. Деньги были определены на аккредитив, по моей просьбе он был раскрыт максимально быстро, так как акт я не разрешила подписывать раньше времени. Документы моей Екатерины я забрала у нотариуса, чтобы её не гонять и со спокойной совестью и выполненным обязательством передала ей, дала наставления. И тут узнаю, что покупатель приходил к нотариусу за своими доками, потом поехал в банк, раскрывать аккредитив ( к тому моменту деньги были на счету уже с неделю), а я промолчала, ничего не стала ему говорить. Но зареклась, более ничего и никому не делать бесплатно. Помимо того, что не ценится, так еще и виновата во всех смертных грехах, нотариальных действиях, банках, и обдираловке Росреестра.
Кто дочитал до конца, поставьте лайк и подпишитесь, чтобы не пропустить новые истории. Спасибо за внимание! Как Вам данная история, что думаете, пишите в комментариях.