Всем,здравствуйте! Не прошло и три года, с открытия брокерского счёта, как папа решил его продать, чтобы сделать дочери квартиру в ипотеку. Поскольку, это тесть ( называю его папой), уважаю любое его решение относительно своих финансов. Но, я бы так не сделал, объясняю почему.
1. Доход от инвестиций больше, чем от квартиры.
Начнём с того, что стоимость квартиры в Питере сейчас стартует с 5,5 млн.рублей, и это только за студию. Так вот, а затраты на папин брокерский счёт составили 1,5 миллиона рублей. Разница очевидная, к тому же, даже со снижением цены активов на рынке, доход , всё равно больше от счёта.
Судите сами: аренда квартиры не в центре города, это 20 тысяч рублей умножить на 12 месяцев. В то время, как счёт принёс за последний период времени около 300 тысяч рублей.
Соответственно, эффективность брокерского счёта выше в три раза, судя по затратам, и ещё и доход выше. Всё тут, понятно, не говоря уже о том, что не нужно встречаться с арендаторами и вести дела по квартире.
2. Затраты на ремонт.
Так как, квартира у нас, как обычно, продаётся без отделки, то, кроме затрат на саму квартиру, нужно ещё отложить около 600 тысяч рублей на ремонт квартиры и около 500 тысяч рублей на мебель и технику.
Надо ли говорить, что в таком случае, рентабельность аренды квартиры уменьшается ещё сильнее. За сколько лет вы отобьете расходы на содержание квартиры?
Очень легко посчитать: 5,5 ляма + 1,1ляма на ремонт и мебель и делим на 240 тысяч рублей = 27,5 лет! Это , писец, дорогие друзья и читатели. И это ещё не считая процентов по ипотеке.
Ну, а зная , какие у нас ремонтные бригады, то в 600 тысяч можно не уложиться вовсе, по причине жадности прорабов. Я делал ремонт квартиры за 250 тысяч рублей в 2018 году, но сейчас таких цен нет.
3. Ипотека.
Мало того, что прибыль с покупки такой квартиры, наступит не ранее, чем , через 27 лет, так ещё и здравствуйте, пожалуйста, кредит под 25% и выше. Какая там переплата, даже страшно подумать.
Получается, что , с точки зрения, нас, инвесторов, нарушен основной принцип: создавайте источники доходов, а не расходов. Всё же, просто. Но! Это для нас, для тех, кто считает деньги и не позволит себе ими разбрасываться.
Для всех остальных, потратить 6,6 ляма, не считая ипотеки, вместо изначальных 1,5 ляма, --это норма, всё в порядке и чего тут такового. Я бы так не сделал, после прочтения книг об инвестициях.
4. Пассив, вместо актива.
Да, именно так, ближайшие 27 лет, эта квартира будет только брать у вас деньги, а не давать, и это ещё без процентов по кредиту. Получается, что вместе с переплатой там и вовсе больше 30 лет нужно, чтобы отбить свои деньги.
К тому времени, мы с вами, уже все будем финансово-независимыми людьми, причём это произойдёт гораздо раньше у многих из нас. У меня, например, горизонт инвестирования 12-14 лет.
Я, даже, думаю, что при экономическом росте нашей экономики в 2025-2027 годах и далее, возможно, что моя финансовая независимость наступит раньше, чем 2036 год( 12 лет от сегодняшнего дня).
Во, всяком случае, я для этого всё делаю, как и мой друг с канала "Мамкин инвестор-любитель", потому что я тоже хочу себе позволить не работать до глубокой старости.
При нынешних размерах пенсии и при отсутствии других источников доходов, работать придётся нон-стоп, а я так не хочу: приходит время для отдыха и наслаждения, а не лицом в станок до упора.
Я, наоборот, вижу возможности вокруг себя, и их использую по полной программе, пользуясь тем, что у меня нет кредитов. Значит, я могу сделать больше для себя и своей семьи, чем раньше.
А что вы об этом думаете? Согласны? Пишите свои комментарии, почитаем, это очень важно и интересно для меня. На этом пока всё, всем добра:)
Тем, у кого уже есть карта тинькофф, можно, открыть брокерский счёт: