В третьем квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Тбилиси повысился на 8% относительно такого же период 2023-го. По сравнению со средним показателем за 2020 год рост достиг 46,7%, сообщает Национальная служба статистики.
Индекс цен на жилую недвижимость охватывает сегменты квартир, которые подорожали за 12 месяцев на 7,5% и отдельных домов – на этом рынке зафиксирован рост цен на 9,7%.
Наиболее высокие цены на квартиры Тбилиси в июле-сентябре 2024 года отмечены в таких районах как Мтацминда – 5 717 лари за кв м ($2 100 по курсу на 29.10.2024), Ваке – 5 202 ($1912) и Сабуртало – 4 007 ($1 473). В тройке самых дешевых указаны Самгори – 3 232 лари ($1 188) за «квадрат», Исани – 3 388 ($1 246) и Глдани – 3 394 ($1248).
В отдельно стоящих домах по дороговизне лидирует тоже Мтацминда – 4 517 лари ($1 660) за кв. м. Далее следуют Дидубе – 3 642 ($1 339) и Ваке – 3 593 ($1 321). В районе Сабуртало средняя цена на дома оценивается в 3 138 лари ($1 154). Меньше всего стоит этот тип жилья в Глдани – 2 418 лари ($889) за кв. м, а также в Надзаладеви – 2 441 ($897) и Самогори – 2 547 $ (936). В районе Исани, который фигурирует в нижней части диаграммы с квартирами, приобрести отдельно стоящий дом можно за 2 717 лари ($999).
По данным Colliers Georgia, в сентябре 2024 года в Тбилиси зарегистрировано 3 545 сделок с квартирами. Объем рынка увеличился на 25% и составил 247 миллионов долларов США. Количество договоров в новых проектах Тбилиси выросло на 20%. Средневзвешенная цена на новостройки в Тбилиси выросла на 8% в пригородах и на 10% в центре города.
В целом по итогам третьего квартала, по данным экспертов этого издания, заключено 10 377 договоров, что на 3% больше, чем в прошлом году. Объем рынка увеличился на 14% и составил 718 миллионов долларов США. При этом в секторе новостроек показатель продаж вырос на 8%.
Аналитики Galt&Taggart ранее подсчитали, что на рынке недвижимости Тбилиси на первое место по покупкам вышли граждане Израиля, доля которых выросла с 4% в 2023 году до 11% в 2024-м. За январь-июнь в Тбилиси было продано 18 877 квартир на ё,4 млрд долларов. Наибольшая доля сделок зарегистрирована на первичном рынке, среди районов лидировал Диди Дигоми (20,5%).
В Батуми в сентябре сделок стало больше на 19%, до 1401. Объем рынка вырос на 18%, до 70 миллионов долларов. При этом на первичном рынке заключено на 25% больше договоров относительно такого же месяца 2023 года. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 8%, до 1 126 долларов США за квадратный метр, в то время как показатель по старым квартирам снизился на 6% – до 988.
В третьем квартале 2024 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 11%, до 3 813 единиц. Объем рынка вырос на 15%, до 198 миллионов долларов. Средневзвешенная цена на новостройки повысилась на 4% и составила 1 119 долларов за квадратный метр, в то время старые квартиры подорожали на 0,1%, до $1 012.
По уровню арендной доходности недвижимость Грузии занимает лидирующие позиции среди большинства стран мира. В Тбилиси на рынке квартир наибольшую прибыль способна принести, по данным Global Property Guide, студия в Исани за 35 667 евро – 10,19%. На такой же квартире в Глдани, которая стоит около 37 тыс. евро, можно заработать 8,78% годовых, в Диди Дигоми – 8,30%, но там придется вложить больше средств – 41 366 евро.
В Батуми в этом сегменте тоже лидируют студии – на Багратиони (€37 000) и Химшиашвили (€42 000) показатель доходности достигает 10, 97% и 10,45% соответственно, при арендных ставках 336-367 евро в месяц. Доходность апартаментов с 1 спальней за 68 тысяч евро на улице Химшиашвили составляет 9,74%, а на Агмашенебели – 9,8%.
Грузия привлекает инвесторов в связи с простыми правилами пересечения границы, для многих иностранцев действует безвизовый режим, сроки проживания варьируются в зависимости от государства происхождения, достигая года. Условия покупки жилья для нерезидентов такие же, как для местных жителей, процедура заключения сделки прозрачная и быстрая. Полная информация об объекте выкладывается в Реестр недвижимости. Налога на передачу нет, в отличие от многих европейских стран, на владение ставки очень низкие, многие категории собственников освобождены от оплаты. Индустрия туризма в стране растет, демонстрируя рекордные показатели, так что съемное жилье востребовано, но по доходности лидирует гостиничный бизнес.
Читайте также:
В Грузии выросли объемы гостиничных услуг. Чаще всего в отелях останавливались граждане Израиля и России
Ираклий Кобахидзе: «Темпы роста экономики Грузии будут в 2,5 раза выше, чем в других странах-кандидатах в ЕС»
Грузия заключила соглашения о прямых авиарейсах с Великобританией, Гонконгом и Казахстаном