Крупнейший американский застройщик D.R. Horton сообщил о снижении прогноза по выручке и поставкам жилья на 2025 год. Причиной стали колебания ставок по ипотеке, из-за которых многие потенциальные покупатели предпочли отложить приобретение жилья. Опубликованные результаты за четвертый квартал не оправдали ожиданий аналитиков, что привело к падению акций D.R. Horton более чем на 11% в первые часы торгов, а также к снижению котировок других застройщиков, таких как Lennar и PulteGroup.
На фоне высоких процентных ставок по ипотечным кредитам покупатели вынуждены ограничивать себя в покупке недвижимости. В попытке поддержать спрос, застройщики, включая D.R. Horton, продолжают предлагать скидки и различные льготные условия, включая временные и постоянные выкупы ипотечных ставок — программы, позволяющие временно или постоянно снизить процентную ставку для заемщиков. Однако даже такие меры не полностью компенсируют последствия роста стоимости жилья, связанного с ограниченным предложением и высокими ценами на землю и материалы.
Некоторые покупатели решили подождать снижения ставок, что может произойти в 2025 году, так как Федеральная резервная система США в сентябре намекнула на возможное смягчение денежно-кредитной политики. D.R. Horton также отреагировал на ситуацию, сконцентрировав усилия на строительстве более компактных домов, чтобы удерживать цены на доступном для покупателей уровне.
D.R. Horton опубликовал прогноз на 2025 финансовый год, заканчивающийся в сентябре, заявив о планах по поставке 90 000–92 000 домов, что ниже среднего прогноза аналитиков в 94 000 единиц. Компания также ожидает годовую выручку в диапазоне $36,0–37,5 млрд, что также ниже ожиданий аналитиков, которые составляют $39,41 млрд.
За четвертый квартал 2024 года D.R. Horton отчитался о прибыли на акцию в размере $3,92, что ниже прогноза аналитиков в $4,17 и прошлогоднего уровня в $4,45. Выручка за квартал составила $10 млрд, что на 5% меньше показателей предыдущего года и ниже прогнозируемых $10,2 млрд. Основной причиной снижения доходов стало падение продаж в сегменте арендного жилья, ориентированного на односемейные дома.
На фоне волатильности на рынке недвижимости и кризиса доступности жилья, D.R. Horton и другие крупные застройщики продолжают предоставлять скидки для стимулирования спроса, несмотря на рост операционных расходов. Такая стратегия позволяет удерживать определенный уровень продаж, даже если это не всегда компенсирует снижение доходности.
Несмотря на неблагоприятные рыночные условия, D.R. Horton сохраняет оптимизм и работает над поддержанием спроса, корректируя размеры и стоимость нового жилья. Компания продолжает следить за денежно-кредитной политикой и рассчитывает, что возможное снижение ставок в 2025 году вернет часть покупателей на рынок.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- D.R. Horton sees 2025 revenue, home deliveries below estimates, shares fall (Reuters)
Автор: Игорь Черненков