Цены на вторичное жилье в Архангельске продолжают падать на фоне экономической стагнации

В октябре 2024 года в Архангельске продолжилось снижение цен на вторичное жилье, в то время как средняя стоимость квадратного метра на аналогичном рынке жилья в крупных городах России слегка выросла. В то время как по данным сервиса Яндекс Недвижимость средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в миллионниках России выросла на 0,4% и составила 134 000 рублей, в Архангельске она наоборот упала до 133 000 рублей, что на 0,8% ниже, чем месяцем ранее.

Количество предложений на вторичном рынке Архангельска за последний месяц сократилось на 2,9%, что связано с ожиданиями и неуверенностью на рынке. Средняя стоимость типовой квартиры (около 48 кв.м) также снизилась на 1,2% и составила примерно 4,9 млн рублей. Этот тренд связывают с общим снижением активности на рынке недвижимости из-за макроэкономической нестабильности и повышением базовой ставки Банка России.

«В октябре рынок готового жилья продолжает стагнировать», — отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. Он добавил, что рынок находится в ожидании решений Центрального банка по ключевой ставке, которая напрямую влияет на стоимость ипотечного кредита. Как сообщил Белокуров, такое положение удерживает потенциальных покупателей и продавцов от сделок, и к настоящему времени средние дисконты в городах-миллионниках достигают 5%.

25 октября 2024 года Центральный банк России поднял базовую ставку до 21%, что стало одним из самых высоких значений за последние годы. Этот шаг был направлен на стабилизацию инфляции, но он также поднимает стоимость кредитов, включая ипотечные займы. На фоне этого решения стоит ожидать, что продавцы будут все чаще предлагать дополнительные скидки, так как спрос может еще больше снизиться. Такие уступки возможно помогут стимулировать рынок, особенно в таких городах, как Архангельск, где динамика цен на жилье последние месяцы характеризуется спадом.