22 октября 2024 года Сбербанк возобновил запись на сделки по семейной и IT ипотеке с льготной ставкой, однако новые условия стали менее привлекательными для заемщиков. Рассмотрим, как это повлияет на частные инвестиции в жилье и как правильно подходить к изменившимся условиям.
Что изменилось?
Главное нововведение — увеличение первоначального взноса до 50,01% от суммы кредита. До этого заемщики могли оформить ипотеку с первоначальным взносом от 20%. Это изменение стало неожиданностью для клиентов, ведь многие заявки уже находились на стадии оформления. Тем, кто был на этом этапе, пришлось вернуться к процессу «проверки документов» и получить обновленные «индивидуальные условия» от банка.
Также предлагается новый формат комбинированной ипотеки, где часть суммы покрывается по льготной программе, а оставшаяся — по стандартной ставке до 25-26%. Однако при определенных условиях заемщики могут обсудить возможность вернуть первоначальный взнос к 20%, оплатив дополнительную комиссию.
Аналогичные тенденции в других банках.
Не только Сбербанк ужесточил условия. Похожая ситуация наблюдается и в других финансовых учреждениях. Ожидается, что такие меры продлятся до конца 2024 года, в зависимости от решения Центрального банка и текущей экономической ситуации.
Как это повлияет на покупку жилья?
Эти изменения особенно чувствительны для рынка эконом- и комфорт-класса, где доля покупателей, зависящих от ипотеки, традиционно высока. В данной ситуации многие, вероятно, откажутся от ипотечных программ или начнут рассматривать покупку жилья за наличные. На бизнес-класс, где средняя стоимость жилья составляет 25-35 млн рублей, подобные условия, скорее всего, повлияют минимально.
Выводы
С учетом новых условий, можно предположить следующее:
• Покупка за наличные возрастет в сегменте эконом и комфорт-класса.
• Спрос на ипотеку снизится в связи с высокими требованиями к первоначальному взносу и возможным увеличением ставок.
• Сегмент бизнес-класса останется стабильным, так как покупатели этого уровня менее зависимы от льготных условий.
Поделитесь в комментариях, как эти изменения повлияют на ваши планы по покупке жилья?