Постановление Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 г. устанавливает перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Этот перечень, который ежегодно обновляется, включает в себя здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах в пределах Москвы.
Какие объекты попадают под действие постановления?
В перечень входят объекты, отвечающие следующим одним из критерий:
• Назначение: здания с разрешенной эксплуатацией для размещения офисов, торговых пространств, зданий обслуживания граждан, кафе, ресторанов.
• Расположение: нежилые или жилые строения, расположенные в пешеходных зонах, использующиеся как минимум на 20% для коммерческих целей.
• Площадь: нежилые строения площадью более 1000 кв. м., а также нежилые помещения в многоквартирных жилых домах с общей площадью более 3000 кв. м., использующиеся как минимум на 20% для коммерческих целей.
Чем грозит включение в Перечень 700-ПП?
Включение в данный перечень может привести к ряду негативных последствий для собственников недвижимости:
• Повышение налоговых выплат: кадастровая стоимость объекта может существенно превышать его реальную рыночную стоимость, что приводит к значительному увеличению налогов.
• Снижение рентабельности: высокие налоговые платежи могут негативно сказаться на прибыльности бизнеса, особенно в условиях ужесточения конкуренции.
• Ухудшение условий аренды и продажи: высокая налоговая нагрузка может сделать объект недвижимости менее привлекательным для потенциальных арендаторов или покупателей.
• Ограничение доступа к льготам: собственники недвижимости, включенной в Перечень 700-ПП, могут лишиться возможности получения налоговых льгот.
Как добиться исключения из Перечня 700-ПП?
В некоторых случаях включение объекта в Перечень 700-ПП может быть необоснованным, например, если:
• Назначение объекта не соответствует критериям включения: акт Госинспекции не подтверждает разрешенное использование объекта для коммерческих целей.
• Ошибки в документах: акт Госинспекции составлен с нарушениями, например, без предоставления доступа к объекту, без фотофиксации или без доказательств фактического использования объекта в коммерческих целях.
• Несоответствие использования документам: фактическое использование объекта не соответствует его назначению, указанному в технических документах.
В таких случаях собственники недвижимости имеют право в судебном порядке добиться исключения своего объекта из Перечня 700-ПП.
Важные шаги для исключения из Перечня 700-ПП:
1. Получение юридической помощи: для успешного обжалования включения объекта в Перечень 700-ПП рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной категории дел.
2. Сбор доказательств: необходимо собрать все документы, которые могут подтвердить незаконность включения объекта в перечень.
3. Подготовка и подача административного искового заявления: Включение в Перечень 700-ПП может быть серьезным ударом для собственников недвижимости. Однако, знание своих прав и своевременное обращение за юридической помощью могут помочь защитить свой бизнес от необоснованных налоговых выплат и вернуть законность в налоговые отношения.
А тут вы можете прочитать мой личный кейс: как мы вернули без суда клиенту переплату налогов за здание в размере 20 млн рублей!
Подписывайтесь на мой Telegram-канал, чтобы не пропустить актуальные новости по налоговым изменения ⬇️
